Wohnung zum Kauf

220000 €220.000 €4.230,77 €/m²

Finanzierung ab 919 €/Monat

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2Zimmer

52 m²Wohnfläche

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Weilbach, Flörsheim am Main (65439)

Die angebotene Eigentumswohnung in Flörsheim am Main bietet auf einer Wohnfläche von circa 52 m² ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Erbaut wurde das Wohnhaus im Jahr 1973 und umfasst insgesamt drei Etagen. Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2018 umfassend saniert und modernisiert, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht, da sie derzeit vermietet ist.
Die Ausstattung der Wohnung ist als hochwertig zu bezeichnen. Eine moderne Einbauküche mit Markengeräten von Siemens, die 2019 eingebaut wurde, und ein innenliegendes Badezimmer mit einer Glas-Duschkabine gehören dazu. Das Wohnzimmer ist mit der Küche kombiniert, was ein offenes und einladendes Raumgefühl schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großzügigen, südwestlich ausgerichteten Balkon, der 2021 mit einem neuen Boden aus Gummimatten versehen wurde, der schrittgedämmt und mit einem Drainagesystem ausgestattet ist.
Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz (Wert 8.000 Euro) sowie ein Kellerabteil, das mit praktischen Bretterreihen ausgestattet ist. Wärme- und Schallschutz bieten die 2019 von der Firma Schüco neu eingebauten Fenster und die Balkontür. Die Heizungsanlage im Haus wurde 2015 erneuert und läuft über Gas.
Eine weitere Besonderheit der Wohnung sind die innengedämmten Außenwände mit hochwertigen, wärmespeichernden Kalziumsilikatplatten, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Zusätzlich wurden in allen Wänden Malervlies verarbeitet. Zusätzlich wurde ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet verlegt. Der gesamte Zustand der Wohnung ist als sehr gepflegt zu beschreiben, was zusammen mit der hochwertigen Sanierung eine attraktive Kapitalanlage darstellt.
Kaufpreisangaben:
. Immobilie: 220.000 Euro
. Garage/n: 8.000 Euro
. Gesamtkaufpreis: 228.000 Euro

Das Objekt befindet sich in Flörsheim am Main, strategisch günstig zwischen Frankfurt und Wiesbaden gelegen. Diese Lage bietet eine exzellente Anbindung an wichtige Verkehrswege und ist ideal für Pendler oder Personen, die regelmäßig die Metropolregion Rhein-Main nutzen möchten.
Die Nähe zur Autobahn A66, die nur etwa 2 km entfernt ist, ermöglicht schnelle Fahrten sowohl nach Frankfurt als auch nach Wiesbaden. Zusätzlich bietet die unmittelbare Umgebung eine Aral Tankstelle, die nur 400 Meter entfernt liegt, was die Mobilität weiter erleichtert.
Die S-Bahn-Station, von der die S1 abfährt, ist innerhalb von 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Verbindung bietet eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Großstädte und deren Umgebung.
Flörsheim am Main ist zudem bekannt für seine attraktiven Naherholungsgebiete, wie die Weilbacher Naturkiesgrubenlandschaft, die zahlreiche Möglichkeiten zum Fahrradfahren, Joggen und Spazierengehen bietet. Diese naturnahe Lage macht es zu einem idealen Wohnort für diejenigen, die eine aktive und gesunde Lebensweise schätzen.
Die Infrastruktur in Flörsheim ist hervorragend entwickelt. Ein breites Angebot an Restaurants, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten, Supermärkten und Banken sowie Grün- und Parkanlagen macht das tägliche Leben besonders komfortabel und angenehm.
Die Buslinie 809 ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot und verbessert die lokale Mobilität weiter.
Insgesamt bietet Flörsheim am Main eine hervorragende Wohnlage mit einer idealen Mischung aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen, was es zu einem attraktiven Ziel für eine breite Palette von Bewohnern macht, die die Vorzüge der Rhein-Main-Region nutzen möchten.

Sonstiges Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Laut Auswertung, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu durchschnittlich 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben - für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!
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