Wohnung zum Kauf 475.000 € 3 Zimmer 92 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Grimlinghausen Neuss 41468

Monat
3Zimmer
92 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Fabian Nikolai

Nikolai Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Wunderschöne Wohnung in Grimlinghausen mit direktem Rheinblick

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 92 Quadratmetern Wohnfläche eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Wohnen. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre attraktive Lage mit unmittelbarem Rheinblick.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine liebevolle Einrichtung und die durchdachte Raumaufteilung besticht. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre, während die großen Fenster viel natürliches Licht hereinlassen und einen beeindruckenden Blick auf den Rhein bieten.

Die moderne Küche ist mit erstklassigen Elektrogeräten der Marke AEG ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Hier finden Sie ausreichend Platz und Funktionalität, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.

Das Badezimmer ist ein wahres Highlight der Wohnung. Ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, bietet es nicht nur Komfort, sondern auch eine angenehme Wärme an kühlen Tagen. Die stilvolle Gestaltung und die hochwertigen Materialien sorgen für eine entspannende Wellness-Atmosphäre.

Die beiden weiteren Zimmer sind vielseitig nutzbar und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Auch hier wurde bei der Wahl der Bodenbeläge auf Qualität geachtet, wobei ein ansprechender Laminatboden verlegt wurde.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Technologie der Wohnung: Die Heizungen lassen sich bequem per App steuern, was sowohl Komfort als auch Energieeffizienz gewährleistet.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail renoviert und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Sie bietet somit ein sofort bezugsfertiges Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und eine traumhafte Lage direkt am Rhein legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
1. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Grimlinghausen, Neuss (41468)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Neuss und besticht durch seine direkte Nähe zum Rhein. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus moderenem Leben und grüner Natur, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge am Rhein, Fahrradtouren oder Wassersportaktivitäten, sind in unmittelbarer Nähe geboten und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die Anbindung an die Autobahnen A46 und A57 ist optimal, wodurch sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch andere umliegende Städte schnell und bequem erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Apotheken bieten eine umfassende Versorgung. Darüber hinaus laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung zum Genießen und Verweilen ein.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle in kurzer Distanz zu finden sind. Auch verschiedene Ärzte und Apotheken sorgen für eine optimale medizinische Versorgung in der Nähe.

Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung und der gleichzeitigen Nähe zu städtischer Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

475000 €

5.163,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.163,04 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.702 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.598 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Nikolai Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Moselstraße 19, 41464 Neuss

Partnerschaft

Herr Fabian NikolaiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hqrb58

Referenznummer: 2024-195