Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 479.000 € 3 Zimmer 89 m²<br/>Wohnfläche Heiligenrode Niestetal 34266

Monat
3Zimmer
89 m²Wohnfläche

Privater Anbieter

Herr Alexander-Michael Degen

KfW 40+ 3ZKB 89m² ETW mit 2 Balkonen & Blick auf Herkules - Niestetal Heiligenrode

Diese schön geschnittene Neubau Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss in einer KfW 40 plus Immobilie überzeugt sowohl mit Optik als auch mit Effizienz.
Über die Aufgangstreppe oder den Aufzug gelangen Sie durch den Flur, nebst Gäste-WC, in den lichtdurchfluteten offenen Wohn-/Essbereich ausgestattet mit hochwertigem Fischgräten-Laminat, welcher in der gesamten Wohnung verlegt ist.
Das Gäste-WC und das Bad sind mit beigen 80x80 Fließen verlegt, die die Räume größer wirken lassen. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox ist im Preis inklusive!

Diese Wohnung wird voll möbliert angeboten!
Nach Absprache wären auch Änderungen möglich.

Eine hochwertige & moderne Küche mit Kochinsel, die zum gemeinsamen Kochen mit der Familie und Freunden einlädt, ist bereits verbaut. Den südlichen Balkon betreten Sie vom Wohn-/Essbereich und können den Ausblick über Kassel bis zum Herkules von Sonnenaufgang bis zum schönen Sonnenuntergang genießen. Den zweiten Balkon auf der Straßenseite erreicht man durch das Schlafzimmer und dem Büro-/Kinderzimmer.

In der gesamten Wohnung wurde durch die bodentiefen Fenster auf viel Tageslicht wertgelegt.
Das zweite Zimmer bietet vielfältige Möglichkeiten. Es kann sowohl als Kinderzimmer, als auch als Arbeits- oder Gästezimmer verwendet werden.
Bei einer Finanzierung profitieren Sie von einem Zinsvorteil aufgrund des KfW 40 Plus Effizienzhaus.

Wollen Sie sich von dieser schönen Wohnung persönlich überzeugen lassen?
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

KfW 40+ Effizienzhaus mit dem höchsten Energiestandard (Wärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster)

-Hochwertige Materialen verbaut
-Offener Wohn-/Essbereich inkl. hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel
-Abstellraum + Kellerraum
-Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Installationsmöglichkeit
-Bodentiefe Fenster
-Großzügiger Balkon mit Süd-/Westausrichtung + zweiten Balkon Nordausrichtung
-Elektrische Außenjalousien

Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: Ohne Provision, Privatverkauf!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2024
Carport, Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
möbliert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2. Geschoss

Lage

Heiligenrode, Niestetal (34266)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Lage, die Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt verbindet.

Niestetal-Heiligenrode befindet sich östlich des Stadtzentrums und bietet durch die Zentralität und Ruhe eine attraktive Mischung.

Nur wenige Kilometer entfernt von der Innenstadt sind hier zahlreiche Restaurants, Geschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, die sich sowie mit den öffentlichen Verkehrsmittel als auch mit dem Auto oder zu Fuß schnell erreichen lassen. Auch die Autobahn 7 ist nur ca. 1 Kilometer entfernt.
Mehrere Grünanlagen, wie zum Beispiel den Heiligenrode-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

479000 €

5.382,02 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

1 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

260 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.382,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.492 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.000 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Herr Alexander-Michael DegenPrivater Anbieter

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gct75w