Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

785000 €785.000 €1.868 €/m²

Finanzierung ab 3136 €/Monat

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12Zimmer

420,2 m²Wohnfläche

475 m²Grundstück

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Großdeuben, Böhlen (04564)

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Kurzbeschreibung Charmantes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage
Ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung
Kinderfreundliches Wohnumfeld mit viel Platz zum Spielen Objekt Das Mehrfamilienhaus, das unter Denkmalschutz steht, wurde 1904 erbaut und ist vollständig saniert. Mit einer vermietbaren Fläche von etwa 420,15 m², die sich über drei Etagen erstreckt, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus historischer Architektur und modernen Sanierungsmaßnahmen garantiert nicht nur ein einzigartiges Wohnambiente, sondern auch langfristige Wertstabilität. Ein solches Angebot ist besonders für Investoren oder Käufer attraktiv, die die Verbindung von Tradition und Moderne zu schätzen wissen.

Das sanierte Objekt umfasst insgesamt sechs Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 62 m² und 80 m². Jede Wohnung bietet großzügigen Raum und Komfort, was sie ideal für langfristige Vermietungen macht. Die Bäder und Küchen sind besonders geräumig und mit Fenstern ausgestattet, die für eine optimale Belichtung und Belüftung sorgen.

Durch die Sanierung wurde eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernen Wohnstandards geschaffen. Diese harmonische Verbindung macht das Objekt nicht nur für Investoren attraktiv, sondern bietet auch Mietern ein angenehmes Zuhause. Die Wohnungen sind perfekt auf die Bedürfnisse von Familien oder Berufspendlern ausgerichtet und bieten sowohl Wohnkomfort als auch eine wertsteigernde Investitionsmöglichkeit.

Im Jahr 2011 wurden die Wohnungen im Erdgeschoss und das Dachgeschoss sowie das Dach umfassend saniert. In den Jahren 2016 und 2017 erfolgte die Umnutzung der zweiten Einheit im Erdgeschoss von einem Laden zu einer Wohnung, wobei eine entsprechende Genehmigung der Stadt vorliegt. Zudem wurden die Gasthermen durch moderne Brennwertgeräte ersetzt und die Elektro- sowie Sanitärinstallationen (Steigleitungen) erneuert.

2018 wurde die Wohnung im Obergeschoss links saniert. Darüber hinaus wurden das Treppenhaus im Jahr 2021, die Hauseingangstür im Jahr 2017 sowie die Hausstromanlage im Jahr 2023 modernisiert.

Das Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses ist ausbaufähig und bietet somit weitere Potenziale zur Erweiterung der Wohnfläche. Mit entsprechender Genehmigung und Investition könnte das Dachgeschoss zu einer zusätzlichen Wohnungseinheit oder großzügigen Penthouse-Wohnung ausgebaut werden, was den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts weiter steigern würde.

Diese charmante Remise im gepflegten Innenhof wurde 2024 komplett saniert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder saisonalen Gegenständen.

Alle Sanierungsmaßnahmen wurden unter Berücksichtigung denkmalrechtlicher Vorgaben und mit entsprechender Genehmigung durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Fassade, Fenster, Hauseingangstür sowie historische Wohnungselemente wie Türen. Auch die Remise wurde denkmalgerecht saniert.

Die Jahresnettokaltmiete für das Mehrfamilienhaus beträgt ab Juli 2025 insgesamt 34.320,00 EURO.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Wohnfläche: 420,15 m², vermietbare Fläche: 420,15 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 10.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 10.00