Bungalow zum Kauf 2.750.000 € 8 Zimmer 260 m²<br/>Wohnfläche 1.485 m²<br/>Grundstück Lindenthal Köln 50935

Monat
8Zimmer
260 m²Wohnfläche
1.485 m²Grundstück

Erol Kirilmaz

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Architektonisches Highlight in Deckstein - Denkmal-AfA möglich!

Die ruhige Lage in Deckstein und die Grundstücksfläche von insgesamt 1.485 m² machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Angebot.

Dieser architektonisch beeindruckende, jedoch nach außen dezente Bungalow, besticht durch seine Offenheit, die durch eine auf das Wesentliche reduzierte Bauart zurückzuführen ist. Die raumhohen Glasfronten auf der Rückseite des Hauses lassen viel Licht in die Räume und bieten einen atemberaubenden Blick auf den wunderschön angelegten Garten mit üppiger Rasenfläche. Der denkmalgeschützte Bungalow und Garten verleihen dem Anwesen eine besondere Aura.

Auf insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche finden Sie hier unter anderem einen offenen Wohn-Essbereich von ca. 76 m² sowie einen separaten Arbeits- oder Gästetrakt mit ca. 56 m² Wohnfläche. Zwei Eingangstüren ermöglichen darüber hinaus eine flexible Nutzung. Der helle Natursteinboden in den Wohnräumen verleiht dem Haus eine edle Note und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Im Untergeschoss erwarten Sie einige Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auch eine Abgrabung und Sanierung, somit Schaffung weiterer Wohnfläche wäre denkbar.

WICHTIG: Für Selbstnutzer sind bei einer Denkmalimmobilie 90% der denkmalrelevanten Sanierungs- und Instandhaltungskosten absetzbar. Sie können über 10 Jahre zu jeweils 9% steuerlich geltend gemacht werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Architekten-Bungalow und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Denkmalschutz-Afa

Lage

Lindenthal, Köln (50935)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt sich im Kölner Stadtteil Lindenthal-Deckstein, einem der beliebtesten und prestigeträchtigsten Wohnviertel der Domstadt. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Lindenthal ist bekannt für seine gehobenen Wohngegenden, seine weitläufigen Grünflächen und die exzellente Infrastruktur.

Der befindet sich in Mitten einer von Bäumen gesäumten Wohngegend, die vor allem durch großzügige Villen/Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine angenehme, entspannte Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der weitläufige Grüngürtel, der zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Picknicks einlädt. Der Decksteiner Weiher und der Tierpark Lindenthal sind beliebte Ausflugsziele in der Umgebung und bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in kurzer Zeit ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Kölner Stadtteilen. Die Autobahnanschlüsse an die A1 und A4 sind ebenfalls gut erreichbar, was eine optimale Verbindung sowohl innerhalb Kölns als auch in die umliegenden Regionen sicherstellt.

In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien.

Lindenthal bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1957
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2750000 €

10.576,92 €/m²

Provision für Käufer

2.98 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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10.576,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.285 €/m²

Höchster Wert in der Region

21.426 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Erol KirilmazDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gyqy5e

Referenznummer: L-DRATFHF