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Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 7 Zimmer 198 m²<br/>Wohnfläche 681 m²<br/>Grundstück Fallersleben Wolfsburg / Fallersleben 38442
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Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 7 Zimmer 198 m²<br/>Wohnfläche 681 m²<br/>Grundstück Fallersleben Wolfsburg / Fallersleben 38442
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Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €2.500 €/m²
Finanzierung ab 2051 €/Monat
7Zimmer
198 m²Wohnfläche
681 m²Grundstück

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Herr Manfred Fleischer
­Marion Bergmann Immobilienberatung
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Tolles Haus mit Einliegerwohnung für die Familie oder zum Vermieten

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Fallersleben! Das vielgeliebte Einfamilienhaus bietet auf ca. 198 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Das Hauptgebäude besticht durch 4 großzügige Zimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und separater Dusche sowie ein elegantes Gäste-WC. Highlight ist die große bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Der Kamin im Wohnzimmerbereich strahlt an kühlen Tagen eine gemütliche Wärme aus.

Die Immobilie wurde durch eine Einliegerwohnung erweitert. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Gästebereich, Büro oder sogar als zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung. Ca. 60 m² der Gesamtwohnfläche entfallen auf die Einliegerwohnung mit kleiner Küche, Duschbad und Gartenterrasse.

Das Haus befindet sich in der charmanten Region Fallersleben und ist damit ideal gelegen, um die Vorteile einer ruhigen Umgebung mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur zu kombinieren.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Haus zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Lage

Fallersleben, Wolfsburg / Fallersleben (38442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Fallersleben, einem der beliebtesten Stadtteile von Wolfsburg. Diese attraktive Lage ist besonders für Familien geeignet, die nach Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit suchen.

Fallersleben, ein charmanter Ortsteil von Wolfsburg, bietet eine angenehme, ländliche Atmosphäre mit allen Vorzügen einer städtischen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die grünen Parks und Spielplätze in der Umgebung sorgen für Freizeitvergnügen und Erholung direkt vor der Haustür.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A39 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wolfsburger Innenstadt und anderer umliegender Städte. Darüber hinaus befindet sich das renommierte Volkswagen-Werk nur wenige Autominuten entfernt, was diese Adresse auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Insgesamt besticht die Lage dieses Einfamilienhauses durch ihre harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und bester Infrastruktur, was sie zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Familien macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1977
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
495000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.500 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.380 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.373 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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€
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.21, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.36, Distanz zur Autobahn: 2.49, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.69, Distanz vom Zentrum: 5.94 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

­Marion Bergmann Immobilienberatung
­Marion Bergmann ImmobilienberatungGewerblicher Anbieter
Westerstraße 20, 38442 Wolfsburg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Manfred Fleischer
Herr Manfred FleischerDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2f9l453
Referenznummer: OP317
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Herr Manfred Fleischer
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen