Version: 7.3.0Navigation überspringen

Bauernhaus zum Kauf
1295000 €4.085 €/m²
7Zimmer
317 m²Wohnfläche
40.349 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Hilger & Hilger Immobilien GbR
Ulrich R.O. Hilger
Hilger & Hilger Immobilien GbR

Rottaler Vierseithof Nähe Pfarrkirchen auf 4 ha - herrlichste Alleinlage, ideal u.a. für Pferde

Ein oft gehörter Wunsch:
"Ich suche etwas, wo ich absolut UNGESTÖRT, absolut RUHIG und UNERKANNT leben und mich FREI ENTFALTEN kann."
Die in dieser Kombination sehr selten anzutreffende 4 Umstände sind hier gegeben:
- die Zufahrtsstraße führt nur zu 3 Höfen
- von dieser Zufahrtsstraße führt ein Privatweg zum Hof
- weder von der Zufahrtsstraße noch vom Privatweg erkennt man, dass am Ende dieses Unikat eines kompletten Rottaler Vierseithofes mit viel Charme und Potenzial liegt.
Und das Beste - der Hof liegt nur ca. 7 km von Pfarrkirchen entfernt

I. Allgemeines zu diesem Hof:
- Typischer, "stattlicher" Rottaler Vierseithof mit viel Charme und ebensoviel Potenzial
- allein das Haupthaus hat die hier angegebenen ca. 317 m² Wfl. (weitere ca. 400 m² bis 500 m² Wfl. wohl möglich)
- ehemaliger Kornspeicher und Stall bieten sich an, diese nach den eigenen Vorstellungen umzubauen - z.B. Wohnungen, Studio, Atelier usw.
- geschlossener, ca. 400 m² großer Innenhof
- Wohnhaus und der Kornspeicher (westl. Gebäude) - vermutlich Baujahr 1820/30 - stehen unter Denkmalschutz
- Gebäuden wurde eine gute gute Grundsubstanz beschieden

II. Weitere Fakten:
- Hof bietet sich auch ideal für Tier-, insbesondere Pferdehaltung an
- zum 4-Seithof gehören weitere 3 größere und 3 kleinere Nebengebäude für vielfache Nutzungen
- größere Nebengebäude z.T. auch schon als Offenstall für Pferde genutzt
- direkt an den Hof angrenzendes Weideland (wohl ausreichend bis zu 8,9 Pferde)
- Hof ist bereits an das öffentliche Wassernetz angeschlossen
- typisch für einen Rottaler Hof sind die großzügige Dielen - sowohl im EG als auch im OG
- das Wohnhaus hat z.Z. eine große Wohnküche (ca. 32 m² Wfl.), ein Bad und auf den beiden Wohneebenen weitere 7,5 Räume
- kleiner Keller vorhanden

III. Wohl Pool oder Schwimmteich (wohl) möglich
Wir kennen zahlreiche vergleichbare Höfe, bei denen ein Außenpool bzw. Schwimmteich als Löschwasservorat von den Behörden genehmigt wurden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Lage

Diepolting, Pfarrkirchen (84347)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wie bereits oben erwähnt:
Herrliche, absolute Alleinlage mit folgenden Fakten:
- in Niederbayern, im nordöstlichen Landkreis Rottal- Inn
- hügelige, facettenreiche Landschaft (deshalb auch "Niederbayrische Toskana" genannt)
- ca. 7 km (Ortseinfahrt) von Pfarrkirchen (ca. 15.500 Einwohner) entfernt
- Hof ist ca. 200 m von der Straße entfernt gelegen (Zufahrt über eigenem Privatweg)
- Hof liegt absolut ruhig und ist durch die diversen Bäume herumg von der Straße als solches nicht zu erkennen
- vom Hof nach Osten kilometerweite Fernsicht auf umliegende Felder, Wiesen und Wälder
- auf den Hofgrundstück wurden Ende der Achziger Jahre Filmszenen von "Herbstmilch" gedreht
- ca. 10 km bis nach Bad Birnbach

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1870
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerHolz

Preise

Kaufpreis
1295000 €
4.085,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
- jeweils vom Käufer und Verkäufer

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.085,17 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.222 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.968 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei weiteren Interesse können Sie sich bequem sehr umfassend informieren mit
- einem Langexposé (auf 53 Seiten mit sehr vielen Bildern)
sowie
- einen virtuellen 360° Rundgang (mit ca. 32 Standpunkten innen und außen) ohne Registrierung anzuschauen

Wir, Hilger & Hilger, sind seit über 30 Jahren Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner, wenn Sie eine besondere Immobilie verkaufen oder vermieten wollen.

Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

Bitte Copyright von Hilger & Hilger beachten:
Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von Hilger & Hilger.
Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus.

Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften des Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Das Angebot ist freibleibend.

Wir freuen uns sehr von Ihnen zu hören. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Regenwassernutzung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hilger & Hilger Immobilien GbR
Hilger & Hilger Immobilien GbRGewerblicher Anbieter
Vohburger Str. 23, 80687 München
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Ulrich R.O. HilgerDein Kontakt
Online-ID: 2gvtw5m
Referenznummer: OB3154
Hilger & Hilger Immobilien GbR
Ulrich R.O. Hilger
Hilger & Hilger Immobilien GbR