Bauernhaus zum Kauf

1295000 €1.295.000 €4.085,17 €/m²

Finanzierung ab 5280 €/Monat

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7Zimmer

317m²

40.349m² Grundstück

freiab sofort

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Diepolting, Pfarrkirchen (84347)

Ein oft gehörter Wunsch:
"Ich suche etwas, wo ich absolut UNGESTÖRT, absolut RUHIG und UNERKANNT leben und mich FREI ENTFALTEN kann."
Die in dieser Kombination sehr selten anzutreffende 4 Umstände sind hier gegeben:
- die Zufahrtsstraße führt nur zu 3 Höfen
- von dieser Zufahrtsstraße führt ein Privatweg zum Hof
- weder von der Zufahrtsstraße noch vom Privatweg erkennt man, dass am Ende dieses Unikat eines kompletten Rottaler Vierseithofes mit viel Charme und Potenzial liegt.
Und das Beste - der Hof liegt nur ca. 7 km von Pfarrkirchen entfernt

I. Allgemeines zu diesem Hof:
- Typischer, "stattlicher" Rottaler Vierseithof mit viel Charme und ebensoviel Potenzial
- allein das Haupthaus hat die hier angegebenen ca. 317 m² Wfl. (weitere ca. 400 m² bis 500 m² Wfl. wohl möglich)
- ehemaliger Kornspeicher und Stall bieten sich an, diese nach den eigenen Vorstellungen umzubauen - z.B. Wohnungen, Studio, Atelier usw.
- geschlossener, ca. 400 m² großer Innenhof
- Wohnhaus und der Kornspeicher (westl. Gebäude) - vermutlich Baujahr 1820/30 - stehen unter Denkmalschutz
- Gebäuden wurde eine gute gute Grundsubstanz beschieden

II. Weitere Fakten:
- Hof bietet sich auch ideal für Tier-, insbesondere Pferdehaltung an
- zum 4-Seithof gehören weitere 3 größere und 3 kleinere Nebengebäude für vielfache Nutzungen
- größere Nebengebäude z.T. auch schon als Offenstall für Pferde genutzt
- direkt an den Hof angrenzendes Weideland (wohl ausreichend bis zu 8,9 Pferde)
- Hof ist bereits an das öffentliche Wassernetz angeschlossen
- typisch für einen Rottaler Hof sind die großzügige Dielen - sowohl im EG als auch im OG
- das Wohnhaus hat z.Z. eine große Wohnküche (ca. 32 m² Wfl.), ein Bad und auf den beiden Wohneebenen weitere 7,5 Räume
- kleiner Keller vorhanden

III. Wohl Pool oder Schwimmteich (wohl) möglich
Wir kennen zahlreiche vergleichbare Höfe, bei denen ein Außenpool bzw. Schwimmteich als Löschwasservorat von den Behörden genehmigt wurden.

Wie bereits oben erwähnt:
Herrliche, absolute Alleinlage mit folgenden Fakten:
- in Niederbayern, im nordöstlichen Landkreis Rottal- Inn
- hügelige, facettenreiche Landschaft (deshalb auch "Niederbayrische Toskana" genannt)
- ca. 7 km (Ortseinfahrt) von Pfarrkirchen (ca. 15.500 Einwohner) entfernt
- Hof ist ca. 200 m von der Straße entfernt gelegen (Zufahrt über eigenem Privatweg)
- Hof liegt absolut ruhig und ist durch die diversen Bäume herumg von der Straße als solches nicht zu erkennen
- vom Hof nach Osten kilometerweite Fernsicht auf umliegende Felder, Wiesen und Wälder
- auf den Hofgrundstück wurden Ende der Achziger Jahre Filmszenen von "Herbstmilch" gedreht
- ca. 10 km bis nach Bad Birnbach

Sonstiges Bei weiteren Interesse können Sie sich bequem sehr umfassend informieren mit
- einem Langexposé (auf 53 Seiten mit sehr vielen Bildern)
sowie
- einen virtuellen 360° Rundgang (mit ca. 32 Standpunkten innen und außen) ohne Registrierung anzuschauen

Wir, Hilger & Hilger, sind seit über 30 Jahren Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner, wenn Sie eine besondere Immobilie verkaufen oder vermieten wollen.

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Wir freuen uns sehr von Ihnen zu hören. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Regenwassernutzung