Wohnung zum Kauf 170.000 € 3 Zimmer 80 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Sündersbühl Nürnberg 90439

Monat
3Zimmer
80 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Tim Waag

ImmoSky Deutschland GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Für sportliche Kapitalanleger! 5 Stock ohne Aufzug

Objektbeschreibung: Dachgeschosswohnung in ruhiger Seitenstraße

Wir freuen uns, Ihnen eine charmante Dachgeschosswohnung im 5. Stock eines gepflegten Hauses vorstellen zu dürfen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die ideal für all diejenigen ist, die nach einem friedlichen und entspannten Lebensumfeld suchen.

Details zur Wohnung:

Dachgeschoss (5. Stock) ohne Aufzug
Zustand: Gepflegtes Haus
Besonderheiten: Keller inklusive, ideal für zusätzlichen Stauraum

Mietkonditionen:

Jährliche Miete: 9.000,- ? kalt
Umlagefähige Nebenkosten: 806,53 ? jährlich
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 888,73 ? jährlich
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt daher eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer soliden jährlichen Mieteinnahme und moderaten Nebenkosten bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite.

Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 95,4 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas (Gasetagenheizung) aus dem Jahr 2017, Energieeffizienzklasse: C

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Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0151 55330221 !

Tim Waag
Standortleitung Nürnberg
ImmoSky Deutschland GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

auf Anfrage
5. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Sündersbühl, Nürnberg (90439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

St. Leonhard ist ein lebendiges Stadtviertel im Südwesten von Nürnberg, bekannt für seine Mischung aus historischer und moderner Architektur. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile.
Erholungsräume wie der Westpark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt überzeugt St. Leonhard mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910

Preise

Kaufpreis

170000 €

2.125 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

141 €

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Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 5 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Fliederstraße 22, 86356 Neusäß

10 Jahre Partnerschaft

Tim WaagDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6n552

Referenznummer: 6442970