Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 549.000 € 444,2 m²<br/>Wohnfläche 414 m²<br/>Grundstück Bitterfeld Bitterfeld-Wolfen 06749

Monat
444,2 m²Wohnfläche
414 m²Grundstück

Herr Moritz André Grabowski

SG Union Investment Advisory GmbH

Bewertung: 3,4 von 5 Sternen

Voll renoviertes und aufgeteiltes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Bitterfeld

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Bitterfeld-Wolfen. Das Haus verfügt über insgesamt 444,22 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Etagen und 8 Wohneinheiten mit einer Größe von ca. 51 m² bis 72 m² und ist aufgeteilt. Das Grundstück hat eine Größe von 414 m². Eine Teilungserklärung mit Aufteilungsplan ist vorhanden.

Die Jahresnettokaltmiete soll 38.200 € betragen. Alle Wohnungen befinden sich in der Vermietung. Das Objekt kann vollvermietet übergeben werden.

Das Haus wurde vollständig renoviert und beeindruckt durch eine gehobene Ausstattung. Zur Ausstattung gehören Echtholz-Parkettböden, neue Dusch- oder Wannenbäder inkl. Installation, Fenster und modernen Fließen, neue Elektroinstallation und glatt gespachtelte Wände.
Im Keller befindet sich zusätzlicher Stauraum für die Mieter. Das Haus steht unter Denkmalschutz und besticht durch seinen charmanten und historischen Charakter.

Freie Stellplätze, davon zwei mit E-Ladesäulen stehen vor dem Objekt zur Verfügung und bieten potenziellen Mietern eine reibungslose Parkplatzsuche.

Das Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Anlage- und Investitionsmöglichkeit mit einer stabilen Rendite. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa

Lage

Bitterfeld, Bitterfeld-Wolfen (06749)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Bitterfeld-Wolfen liegt im nordöstlichen Teil des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und gehört zum Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Das Zentrum der Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe des wunderschönen Großen Goitzschesee, der zum Entspannen und Baden einlädt.

Im Zentrum von Bitterfeld-Wolfen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden, wodurch das Zentrum zu einem beliebten Wohnort für Familien wird.

Die Nähe zum Großen Goitzschesee bietet zudem ein hohes Maß an Lebensqualität. Hier können Wassersportarten wie Segeln, Surfen oder Tauchen betrieben werden oder einfach nur ausgedehnte Spaziergänge in der Natur unternommen werden. Die umliegenden Wälder und Parks laden außerdem zum Fahrradfahren oder Wandern ein.

Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B184 und B100 sowie die Autobahnen A9 und A14 ermöglicht es zudem, schnell in umliegende Städte wie Leipzig, Halle und Berlin oder zum Flughafen Halle-Leipzig zu gelangen. Somit bietet das Zentrum von Bitterfeld-Wolfen sowohl eine idyllische Lage in naturnaher Umgebung als auch eine gute Anbindung an größere Städte.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

549000 €

1.235,87 €/m²

Provision für Käufer

5,95 %
Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,14
Nettorendite Soll in %: 6,96
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.220,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.720,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Sonstiges Provisionshinweis:
Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 444,22 m², vermietbare Fläche: 444,22 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SG Union Investment Advisory GmbHGewerblicher Anbieter

Schkeuditzer Straße 13, 04420 Markranstädt

Partnerschaft

Herr Moritz André GrabowskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f5ps59

Referenznummer: SG-00020