Villa zum Kauf

3499000 €3.499.000 €11.781,14 €/m²

Finanzierung ab 14265 €/Monat

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5Zimmer

297m²

1.414m² Grundstück

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Kempfenhausen, Berg (82335)

Dieses außergewöhnliche Haus erstreckt sich über zwei Etagen, bestehend aus einem Erdgeschoss und einem Hanggeschoss, und bietet in den Wintermonaten einen traumhaften Blick auf den Starnberger See.
Durch die ideale Ausrichtung des Gebäudes, können Sie die Morgen-, Mittags- und Abendsonne genießen.

Der großzügige Süd-West-Garten schafft eine idyllische Oase mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich des Hauses besticht durch ein Saunahaus im Garten, mehrere Terrassen mit West-, Süd- und Ost-Ausrichtung sowie zwei Badebecken - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein weiteres Highlight ist der Boule Platz, der von einem charmanten, französischen Dorfbrunnen akzentuiert wird.

Das Hauptgebäude verfügt über eine beeindruckende Raumhöhe im Erdgeschoss, die ein angenehmes, luftiges Wohngefühl vermittelt.

Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine warme Atmosphäre sorgt. Zudem befinden sich im EG ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite sowie eine separate Gäste-Toilette.

Das Hanggeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein Badezimmer. Außerdem finden Sie auf dieser Etage die üblichen Kellerräume (Heizung, Waschen, etc.) sowie mehrere Nebenräume, die beispielsweise als zusätzlicher Stauraum, als Heimkino oder als Weinkeller genutzt werden können.

Zusätzlich bietet das Anwesen eine Einliegerwohnung im Chalet-Stil, die ideal für Gäste, als separates Arbeitsstudio, für ein Au Pair oder eine Pflegekraft genutzt werden kann.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage, ein Carport und ein Außenstellplatz, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten.

Dieses Anwesen verbindet exklusive Wohnqualität mit einer traumhaften Lage und ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer.

Berg am Starnberger See zählt zu den exklusivsten Adressen des Ostufers. Der kristallklare See sowie die einzigartigen Freizeitangebote, die Ihnen rund um den See geboten werden, verleihen dem Ort seinen exklusiven Charme.

Berg verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, hervorragende Restaurants, Sportvereine und alles, was das Herz begehrt. Durch den See, die unberührte Natur und die Nähe zu den Alpen, die man über die Autobahn München - Garmisch schnell erreicht, ist das Freizeitangebot fast unbegrenzt. Über den Autobahnzubringer zur Autobahn München - Garmisch erreicht man auch die Münchner Innenstadt innerhalb von ca. 30 Minuten.

In Berg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gehobene Restaurants. In Ihrer Umgebung finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, das Landschulheim in Kempfenhausen, die Gymnasien in Starnberg, Schäftlarn und Icking, die Montessori Schule, Gut Biberkor sowie die bekannte Munich International School (MIS), die nur einen Katzensprung entfernt ist.

Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich durch schöne Villen sowie Einfamilien- bzw. Doppelhäuser aus. Die im Westen angrenzende Straße befindet sich innerorts mit Tempolimit 50km/h. Sie wird vorwiegend von Bewohnern der Gemeinde Berg befahren.

Sonstiges Baujahr: 1969
Energiekennwert: 182,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40801/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung