Top Investment in Bockenheim – gut vermietete Gewerbeeinheit mit starker Rendite
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses, das 2019 errichtet wurde. Die Einheit ist langfristig bis zum 28.02.2029 an einen Kiosk-Betreiber vermietet und erwirtschaftet aktuell eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,5%.
Die ca. 71 m² große Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Café, Bäckerei, Einzelhandelsfläche oder Imbiss (ggf. mit Genehmigung). Aktuell sind keine Abluftanlage und kein Fettabscheider vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist die bodentiefe Fensterfront zur Straßenseite, deren Elemente sich komplett zur Seite schieben lassen. Dadurch entsteht ein offenes, einladendes Raumgefühl – ideal für eine hohe Sichtbarkeit und direkten Kundenkontakt. Diese Ausstattung ist besonders attraktiv für Konzepte mit Laufkundschaft oder gastronomischer Ausrichtung.
Zur Einheit gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz im Innenhof. Der Stellplatz ist für zusätzlich 30.000 € zu erwerben.
Highlights für Kapitalanleger:
* Langfristig vermietet bis 02/2029
* Solide Bruttorendite von 4,5?%
* Moderne Immobilie (Baujahr 2019)
* Bodentiefe, vollständig öffenbare Fensterfront – ideal für Sichtbarkeit & Kundenkontakt
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft
* Zentrale Lage in Frankfurt-Bockenheim
Raumaufteilung
Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei unterschiedlich große Räume. Der größere Raum liegt zur belebten Leipziger Straße und besticht durch eine breite, bodentiefe Fensterfront, deren Elemente sich vollständig zur Seite schieben lassen – ideal für maximale Offenheit, Sichtbarkeit und eine einladende Präsentation nach außen.
Der kleinere Raum ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet ein weiteres Fenster mit Tageslichteinfall. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Abstellraum mit Fenster sowie ein modernes WC.
Alle Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung – ein Pluspunkt in puncto Komfort und Werthaltigkeit.
