Einfamilienhaus zum Kauf 987.000 € 14 Zimmer 427 m²<br/>Wohnfläche 794 m²<br/>Grundstück Eller Düsseldorf 40229

Monat
14Zimmer
427 m²Wohnfläche
794 m²Grundstück

Herr Marcus Trapp

MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

+ Großes Einfamilienhaus mit viel Potential für die ganze Familie in Düsseldorf +

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Eller bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 376 m² und einem weitläufigen Grundstück von knapp 800 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das zweigeschossige Haus verfügt zusätzlich über ein Kellergeschoss und bietet viel Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich das Haus zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit schönem Garten verwandeln. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Objekt in ein Zweifamilienhaus oder sogar ein Mehrparteienhaus mit bis zu vier Wohneinheiten umzubauen, was es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant macht.

Der private Garten bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und könnte ein grünes Paradies für die ganze Familie werden. Die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage in Düsseldorf-Eller ist besonders attraktiv, da sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe befinden.

Zusammengefasst bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit, mit Kreativität und Engagement ein echtes Juwel zu schaffen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
4 Stellplätze: Garage
Balkon
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Swimmingpool

Lage

Eller, Düsseldorf (40229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Düsseldorf-Eller, einem Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt. Die Lage ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und viel Grün, was für ein familienfreundliches Umfeld sorgt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Düsseldorf-Eller sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt von Düsseldorf. Auch die Autobahnen A46 und A59 liegen in unmittelbarer Nähe, wodurch umliegende Städte und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet problemlos erreichbar sind.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Auch das beliebte Naherholungsgebiet Eller Forst sowie der Unterbacher See sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersport.

Mit seiner idealen Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung an das städtische Leben bietet dieses Objekt eine perfekte Balance für Familien, Pendler und all jene, die das ruhige Wohnen in der Nähe der Großstadt suchen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

987000 €

2.311,48 €/m²

Provision für Käufer

3% inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.311,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.894 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.471 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich 19% MwSt. 3 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

[URL="https://marcustrapp.de/immobilienbewertung/"]WAS IST IHRE IMMOBILIE WERT ?[/URL]

[URL="https://bit.ly/3CeG1p4"]JETZT RÜCKRUF VEREINBAREN ![/URL]

[URL="https://marcustrapp.de/immobilienangebote/"]WEITERE IMMOBILIENANGEBOTE ![/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 412,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbHGewerblicher Anbieter

Schinkelstraße 74, 40211 Düsseldorf

6 Jahre Partnerschaft

Herr Marcus TrappDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnry5f

Referenznummer: 92492283