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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­

Einfamilienhaus zum Kauf
4750000 €12.500 €/m²
10Zimmer
380 m²Wohnfläche
2.319 m²Grundstück

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­
Gewerblicher Anbieter
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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Charmante Rotklinkervilla zum Einziehen

Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz und den historischen Charme dieser prächtigen, denkmalgeschützten Villa, die den ganzen Tag über von der warmen Sonne Hochkamps verwöhnt wird. Ein wahres Juwel im Herzen dieses exklusiven Villenviertels, umgeben von einem großzügigen Grundstück von ca. 2.319 Quadratmetern. Diese charmante Rotklinker-Villa, erbaut im Jahr 1914, erstrahlt in voller Pracht und wurde liebevoll in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Jedes Detail zeugt von einer reichen Geschichte und einem erlesenen Geschmack, der sich in der sorgfältigen Restaurierung und den wunderschönen architektonischen Details widerspiegelt. Die Wohnfläche von ca. 330 Quadratmetern verteilt sich auf zehn Zimmer über mehrere Etagen. Die Immobilie ist mit einem umfangreichen Sicherheitssystem ausgestattet. Durch den imposanten Entréebereich, der mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, betreten Sie die weitläufig ineinander übergehenden Wohn-, Ess- und Kaminzimmer sowie die großzügige Wohnküche (Neptune), die mit hochwertigen Miele-Geräten neu ausgestattet wurde. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Eine wunderschöne Holztreppe führt Sie in das erste Obergeschoss: Vier geräumige Zimmer und zwei Bäder auf dieser Ebene schaffen viel Privatsphäre. Alle Bäder wurden mit erlesenen Materialien und modernster Ausstattung gestaltet. Das Dachgeschoss bietet mit seinen weiteren drei Zimmern und einem weiteren Duschbad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein wahres Highlight sind die hohen Decken auf allen Ebenen, die ein luftiges und herrschaftliches Ambiente verleihen. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, während zusätzliche Stellplätze auf dem Hof Gäste willkommen heißen. Der großzügige Kellerbereich bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2020 wurde dieser Bereich erneuert und umfasst nun einen Fitnessbereich sowie ein privates Heimkino. Eine neue Heizung sowie neu verglaste Fenster schaffen eine warme Atmosphäre.Genießen Sie das Privileg, in eine historische Villa einzuziehen, die bereits für Sie perfekt modernisiert wurde. Willkommen in Ihrem Zuhause, wo Geschichte und Moderne auf wundervolle Weise verschmelzen. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze
  • Balkon
  • Garten
  • voll unterkellert
  • offener Kamin
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Nienstedten, Hamburg (22609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten des idyllischen Hochkamp erheben sich majestätische Anwesen auf großzügigen Grundstücken, umgeben von einer grünen Kulisse aus altem Baumbestand. Ein Ambiente, das von zeitloser Eleganz und unvergleichlichem Charme geprägt ist. Eingebettet in das exklusive Villenviertel, das durch die renommierte Hochkampklausel geschützt wird - eine Maßnahme, die vom Hochkamp Verein mit unermüdlichem Einsatz verteidigt wird, um die unverwechselbare Architektur und Atmosphäre dieses einzigartigen Lebensraums zu bewahren. Die erstklassige Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an den S-Bahnhof Hochkamp sowie ein Netzwerk verschiedener Buslinien, sondern ermöglicht auch eine unkomplizierte und schnelle Verbindung zur pulsierenden Hamburger Innenstadt in nur etwa 20 Minuten mit der S-Bahn S1. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls bequem in rund 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, während die Nähe zu den exklusiven Stadtteilen Nienstedten und Blankenese, den malerischen Parks und dem Elbstrand Hochkamp zu einem der begehrtesten Wohnorte Hamburgs macht. Ein breites Spektrum an Annehmlichkeiten liegt in unmittelbarer Reichweite, darunter Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, vorzügliche Restaurants, Ärzte, ein Kino, die Einkaufsstraße Rugenbarg und auch das Elbe Einkaufszentrum. Auch Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, die Internationale Schule sowie weiterführende Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Anleger Teufelsbrück, mit seiner Fährverbindung zum Airbusgelände, ist ebenfalls schnell mit dem Bus zu erreichen, während diverse Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Hockey und Reiten in nahegelegenen Clubs angeboten werden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1914
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
4750000 €
12.500 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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12.500 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.453 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­Gewerblicher Anbieter
­Vancouverstraße 2a, 20457 ­Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2ere25v
Referenznummer: I-00YB0E-W-02VPJ4
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­
Gewerblicher Anbieter
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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