Wohnung zum Kauf 392.000 € 2 Zimmer 51,3 m²<br/>Wohnfläche Wien, Döbling 1190

Wohnung zum Kauf
392000 €7.641 €/m²
2Zimmer
51,3 m²Wohnfläche

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Frau Katharina Klasan

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

BLACK FRIDAY AKTION, PROVISIONSNACHLASS BIS ZU 1000€ bis zum 09.12.24!

**Historisches Gebäude in 1190 Wien**

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Angebot für ein einzigartiges denkmalgeschütztes Gebäude in der [Gasse] im begehrten 19. Bezirk von Wien vorstellen zu dürfen. Das historische Haus, das ursprünglich im Jahr 1452 erbaut wurde, steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2020 umfassend saniert, um modernen Wohnkomfort zu bieten und gleichzeitig seinen historischen Charme zu bewahren.

Preise:

- Verkaufspreis für Anleger: € 350.000,-
- Verkaufspreis für Anleger inkl. USt: € 420.000,-
- Verkaufspreis für Eigennutzer (Brutto): € 392.000,-
- Inventar: € 20.878,39

**Gebäudebeschreibung**
Das Gebäude besteht aus sieben exklusiven Wohneinheiten, die zum Verkauf stehen. Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von 42 m² bis 148 m² und bieten eine vielfältige Auswahl für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Jede Wohnung wurde sowohl innen als auch außen im Jahr 2020 komplett renoviert, um eine perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne zu gewährleisten. Ein neuer, moderner Aufzug wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung installiert, um den Komfort und die Zugänglichkeit für die Bewohner zu maximieren.

**Zustand und Ausstattung**
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten und hervorragenden Zustand. Die Sanierung im Jahr 2020 umfasste nicht nur die Erneuerung der Innenräume, sondern auch die Modernisierung der Haustechnik sowie des gesamten Gebäudes. Die Wohnungen verfügen über moderne Küchen und Bäder, hochwertige Parkettböden und stilvolle Ausstattungsdetails, die den hohen Ansprüchen gerecht werden. Durch die Kombination von historischen Elementen und zeitgemäßer Technik wird ein einzigartiges Wohnambiente geschaffen.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Immobilien werden besichtigt und inklusive aller vorhandenen Einrichtungsgegenstände verkauft, es sei denn, Sie wünschen den Ausschluss bestimmter Elemente. Die Wohnungen sind ab September bezugsfertig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Offene Küche
Garten
Bodenbelag: Parkett

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Wien, Döbling (1190)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Wien, etwa 7 bis 10 km nordwestlich des Stadtzentrums. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ruhige Umgebung und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen aus.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie von der Adresse Wigandgasse 1190 aus verschiedene Bäckereien, Supermärkte und Drogerien, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs bieten.

Bäckerei:

VDE Confiserie GmbH (2,07 km / 3,01 km)
Anker Snack & Coffee GmbH (2,32 km / 3,71 km)
Leopold Schwarz e.U. (2,30 km / 3,86 km)

Supermärkte:

Billa (1,74 km / 1,98 km)
Hofer (2,12 km / 2,27 km)
Billa (2,26 km / 2,45 km)

Drogerie:

Nägele & Strubell Parfumerie (2,26 km / 2,43 km)
Bipa (2,31 km / 3,83 km)
dm (2,41 km / 7,36 km)

Post:

Post Filiale 1195 (1,97 km / 2,07 km)
Post 3403 Klosterneuburg (2,02 km / 2,38 km)
Post 1190 Wien (2,28 km / 3,73 km)

Trafik:

Trafik Renate Hoffmann (1,84 km / 1,90 km)
Trafik (2,23 km / 2,38 km)
Trafik Maria Riedl (2,27 km / 3,83 km)

Kinderbetreuung:

Däumeling 1 (2,07 km / 2,21 km)
Däumeling 2 (2,07 km / 2,21 km)
Kindergarten Audorfgasse (1,97 km / 6,88 km)

Volksschule:

VS Oskar-Spiel-Gasse 3 (1,94 km / 2,28 km)
VS Christian-Bucher-Gasse 14 (2,28 km / 6,10 km)
VS Tomaschekstraße 44 (2,16 km / 7,33 km)

Schule:

MS Oskar-Spiel-Gasse 3 (1,96 km / 2,30 km)
SES Theodor-Körner-Gasse 25 (2,39 km / 3,99 km)
Berufsschule für Fahrzeugtechnik (1,77 km / 8,38 km)

Hochschule:

Modul University Vienna (1,43 km / 2,61 km)

Sonstige Bildung:

Institut Analysen und Beratung Simoni (1,63 km / 1,74 km)
Meducation Webinar e.U. (1,88 km / 2,31 km)
lehrabschluss.at OG (2,04 km / 2,43 km)

Kinderarzt:

Dr. Holub-Wondratsch Margareta (1,68 km / 2,74 km)

Arzt für Allgemeinmedizin:

Dr. Thomas Josef Kessler (1,76 km / 1,96 km)
Dr. Gustav Georg F. Bartsch (1,73 km / 2,17 km)
Dr. Michael Deutinger (1,73 km / 2,17 km)

Apotheke:

Apotheke Nussdorf (2,27 km / 2,43 km)
Apotheke "Zum Weinberg" (2,27 km / 3,10 km)
Grinzinger-Apotheke (2,28 km / 3,74 km)

Bus:

Kahlenbergerdorf (0,11 km / 0,18 km)
Burgstall (0,69 km / 0,71 km)
Leopoldsberg (0,94 km / 1,70 km)

Bahnhof:

Lokalbahnhof Nußdorf (1,85 km / 1,92 km)
Strebersdorf (2,30 km / 8,55 km)

Diese Lage und Infrastruktur machen die Immobilie in der Wigandgasse 1190 Wien zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1455
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

392000 €

7.641,33 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Sonstiges Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne einen unverbindlichen Termin zur Wertermittlung an. Gleichzeitig können wir Ihnen diese Immobilie zum Kauf anbieten.

Rechtliche Hinweise
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin.

***Betriebskosten:
- Betriebskosten netto €116,81
- Rücklage netto: € 20,86************
- 10 % USt: € 12,98
- Gesamt: 129,79€
- Baurechtszins netto € 27,82
- Heizung/Warmwasser netto: 82,16 + USt.*****

Nebenkosten beim Immobilienkauf
- 1,1 % Grundbucheintragung
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,3 % Kaufvertragskosten zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer plus Barauslagen
- 3 % Maklerprovision zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer

Kontakt und weitere Informationen
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasanimmobilien.at, um ein Kurzvideo der Immobilie anzusehen.

Property valuation and sales offer
Would you like to sell your property and find out its current market value? We would be happy to offer you a non-binding appointment for a valuation. At the same time, we can offer you this property for sale.

Legal information
We draw your attention to a close economic relationship and to the fact that we act as dual agents.

Operating costs:
- Operating costs net € 87.97
- Reserve net: € 20.86
- 10 % VAT: € 8.80
- Total: € 117.63
- Building lease net € 27.82
- Heating/hot water net: € 82.16 + VAT

Additional costs when buying a property
- 1.1 % land register entry
- 3.5 % land transfer tax
- 1.3 % purchase contract costs plus 20 % VAT plus cash expenses
- 3 % estate agent's commission plus 20 % VAT

Contact and further information
If you are interested, we look forward to hearing from you to arrange a viewing appointment.

Please also visit our homepage www.klasanimmobilien.at to watch a short video of the property. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 51,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter

Groß-Enzersdorfer Str.52/1/01, 1220 WIEN

Frau Katharina KlasanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gr295y

Referenznummer: 24/12478