Doppelhaushälfte zum Kauf

495000 €495.000 €3.667 €/m²

Finanzierung ab 1991 €/Monat

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4Zimmer

135 m²Wohnfläche

315 m²Grundstück

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Schiefbahn, Willich (47877)

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Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte im Schiefbahner Ortskern, die durch ihre lichtdurchflutete und offene Architektur besticht.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m² und verteilt sich auf zwei Etagen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und helle Räume. Vom Eingangsbereich aus gelangt man direkt in die Küche, die sich auf der rechten Seite befindet. Dahinter schließt sich das Wohn- und Esszimmer an, das mit einem wunderbaren Blick in den Garten eine einladende Atmosphäre schafft.

Von der Diele aus führt eine Treppe in die darüberliegenden Etage, die ein großzügiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche bietet.

Von der Diele gelangen Sie ebenfalls in eine untere Zwischenetage. Dort finden sich zusätzliche Räumlichkeiten, die vielseitig nutzbar sind. Hier gibt es ein weiteres Schlafzimmer, das ideal für Gäste oder als Hobbyraum geeignet ist und ein zweites Badezimmer mit Dusche. Zudem hat man auf dieser Etage direkten Zugang zu der Tiefgarage.

Eine weitere Etage tiefer gibt es ein weiteres Gästezimmer, einen Kellerbüro sowie einen Hauswirtschaftsraum. Zudem rundet der Heizungsraum das Raumangebot im Untergeschoss ab und bietet zudem praktischen Stauraum.
Durch die neue Heizungsanlage ist der alte Öltank demontiert, dieser Raum kann zusätzlich ausgebaut werden.

Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage sorgt für weiteren Komfort. Einen direkten Zugang ins Haus von der Garage aus ist vorhanden. Der gepflegte Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein.
Der Garten verfügt über eine automatisches Bewässerungssystem und erspart in den Sommermonaten das Blumengießen.
Ein zusätzlicher Zugang vom Garten in den Keller ist ebenfalls vorhanden.

In der Immobilie gibt es einen Kamin, welcher reaktiviert werden kann. Die alte Öl-Heizung wurde gegen eine neue Wärmepumpe ausgetauscht.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00