Wohnung zum Kauf 185.000 € 1 Zimmer 59,6 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Röthelheimpark Erlangen 91052

Monat
1Zimmer
59,6 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Firma

BayernCare GmbH

4,6% Rendite mit Vorsorgebonus

Das Seniorenwohnzentrum am Röthelheimpark umfasst 84 Pflegewohnungen mit überwiegend Einzelzimmern sowie einigen Zweibettzimmern und bietet insgesamt 120 Pflegebetten. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist das "Wohngruppenkonzept", das ein starkes Gemeinschaftsgefühl schafft und zugleich ein hohes Maß an Individualität und Privatsphäre gewährleistet. Besonders Menschen mit Demenz profitieren von dieser Wohnform, da sie deren Lebensqualität und Vitalität stärkt und zu einem geregelten, strukturierten Alltag beiträgt. Das Seniorenwohnzentrum am Röthelheimpark setzt mit seinem funktionalen Baukörper und fortschrittlichen Pflegekonzept auf dauerhafte Bedarfsgerechtigkeit und nachhaltige Wertbeständigkeit. Das U-förmige Gebäudeensemble umfasst ein Untergeschoss mit Tiefgarage, ein Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse. Eine behagliche Wohlfühlatmosphäre entsteht durch ein ganzheitliches architektonisches Konzept, das die Fassade, den Garten sowie private und gemeinschaftliche Bereiche harmonisch miteinander verbindet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 40,-, die Rücklagen betragen unter Vorbehalt für die Einheit € 950,77.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug, Lastenaufzug
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Lage

Röthelheimpark, Erlangen (91052)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Röthelheimpark ist ein moderner Stadtteil Erlangens, der speziell für alle Generationen, darunter auch ältere Menschen, attraktive Wohnbedingungen bietet. Durch seine ruhige, grüne Lage und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten eignet sich der Stadtteil besonders gut für Senioren. Dank guter Anbindungen an die Innenstadt, einem vielfältigen Freizeitangebot in den nahen Regnitzauen sowie barrierefreien Wegen in Wohngebieten und Parks ist der Röthelheimpark ein idealer Ort für ein komfortables, entspanntes Leben im Alter. Erlangen, im Herzen der Metropolregion Nürnberg gelegen, vereint Tradition und Moderne und zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und Wirtschaftskraft aus. Die Stadt ist Heimat der renommierten Friedrich-Alexander-Universität sowie wichtiger Forschungsinstitute und Siemens-Standorte, was sie zu einem Innovationsstandort von internationaler Bedeutung macht. Mit direkter Autobahnanbindung und dem Flughafen Nürnberg in der Nähe ist Erlangen optimal vernetzt. Die historische Altstadt, der grüne Schlossgarten und zahlreiche Freizeitangebote wie die beliebten Regnitzauen bieten ein vielfältiges kulturelles und naturverbundenes Leben. Familienfreundliche Einrichtungen und eine starke Bildungslandschaft machen Erlangen zu einem attraktiven Wohnstandort für alle Generationen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2012
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

185000 €

3.104,03 €/m²

Provision für Käufer

4,403.00 EUR

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 714,50 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.104,03 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.452 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.139 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges 10 gute Gründe für eine nachhaltige Investition: 1.) Bevorzugter Pflegeplatz in allen Einrichtungen des Betriebsträger Charleston 2.) Rundum-Sorglos-Paket 3.) Mieteinnahmen unabhängig einer Belegung 4.) indexierte Mieteinnahmen 5.) Exzellenter Objektstandort 6.) Beste Infrastruktur 7.) Sichere Anlage 8.) Demografische Entwicklung 9.) Nachhaltige Rendite 10.) Optimale Vorsorge Mit dem Erwerb dieser Pflegeeinheit ist ein bevorzugtes Belegungsrecht für einen Pflegeplatz in allen Einrichtungen des Betriebsträger "Charleston" verbunden. Dieses Recht gilt für den Eigentümer, seinen Ehepartner und die Kinder oder ein Eltern- bzw. Schwiegerelternteil. Stichworte Nutzfläche: 59,60 m², Gesamtfläche: 59,60 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2012

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BayernCare GmbHGewerblicher Anbieter

Sebastianstraße 31, 91058 Erlangen

FirmaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8bf5n

Referenznummer: Roethelheimpark-2.12