Mehrfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 12 Zimmer 277 m²<br/>Wohnfläche 425 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Fronberg Schwandorf 92421

Monat
12Zimmer
277 m²Wohnfläche
425 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Susanne Mertha

LBS Landesbausparkasse Süd

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Solide Kapitalanlage: Renoviertes Mehrfamilienhaus mit 3 schönen Wohneinheiten in Schwandorf

Kurzbeschreibung Solide und unkomplizierte Kapitalanlage ohne Überraschungen! Objekt Solide und unkomplizierte Kapitalanlage: Ansprechend renoviert bietet dieses komplett vermietete Mehrfamilienhaus mit seinen 3 schönen, großzügigen, abgeschlossenen Wohneinheiten eine sehr gute Kapitalanlage.

Das Haus:

In Massivbauweise erbaut hat dieses Haus keinen Renovierungsstau.
2002 wurden alle Fenster erneuert.
2012 erfolgte eine Kernsanierung des Erdgeschosses und des 1. Obergeschosses: Wände, Elektrik, Böden, Sanitärbereiche inklusive aller Leitungen, teilweise Austausch der Türen. Die Grundrisse wurden verbessert.
2013 wurde die Garage im Keller in einen Waschraum umgebaut und komplett in das Gebäude integriert. Für alle 3 Wohneinheiten sind getrennte Strom- und Wasserzähler eingebaut. Starkstromanschluss wurde im Keller gelegt.
Es wurde eine Drainage um das Haus verlegt und 2014 die Außenfassade komplett neu verputzt und gestrichen.
2018 erfolgte eine umfangreiche Renovierung der Gaszentralheizung, 2021 die weitere Renovierung des Kellers inklusive Dämmung der Kellerdecken. Im Untergeschoss befinden sich Kellerabteile- bzw. Räume für alle drei Parteien, die Waschküche und der Heizungsraum.

Die Wohnungen:

Alle derzeit als 3-Zimmer-Wohnungen genutzten Einheiten sind unkompliziert bei Bedarf auch als 4-Zimmer-Wohnungen umzugestalten.

Die beiden ca. 100 qm großen Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu schnittgleich. Bei der Kernsanierung im Jahr 2012 wurde der Grundriss optimiert.
Es entstanden geschmackvolle geräumige Tageslicht-Badezimmer, in denen jeweils eine große bodengleiche Dusche und eine Wanne für den Wohlfühl- und Wellnessfaktor sorgen. Aus Küche und Essbereich schuf man eine große Einheit, von der man in das Wohnzimmer gelangt. Von hier aus hat man Zugang zum überdachten großen Balkon mit Markise. Neben diesem geräumigen Wohn-Essbereich gibt es noch zwei weitere Räume: Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer oder Büro/Gästezimmer.
Zusätzliche Befeuerung ist durch einen Pelletofen im Erdgeschoss sowie einen Schwedenofen im 1. Stock gegeben.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist sehr gepflegt. 1998 wurde im Zuge des Neubaus einer Schleppdachgaube auch das Badezimmer erneuert. Hier ist das Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche vom WC getrennt. Im WC besteht die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine. Des weiteren gibt es ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein Esszimmer, von dem aus man sowohl in die abgeschlossene Küche als auch in das Wohnzimmer gelangt. Durch die Größe der Wohnung und die hellen Fenster vermitteln die Dachschrägen eine sehr gemütliche Atmosphäre.

Gerne erhalten Sie weiteres Fotomaterial und Informationen auf Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
vermietet
voll erschlossen

Lage

Fronberg, Schwandorf (92421)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Inmitten der Urlaubsregion Oberpfälzer Seenland liegt das Mittelzentrum Schwandorf mit einer über 1.000jährigen Geschichte und vielen Sehenswürdigkeiten. Die flächenmäßig fünftgrößte Stadt Bayerns ist hervorragend an das überregionale Schienen- und Straßennetz angebunden. Das moderne Schwandorf bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, familienfreundliches Wohnen und qualifizierte Arbeitsplätze.

Die große Kreisstadt Schwandorf mit all ihren Versorgungseinrichtungen, Schulen, dem Bahnhof, Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten befindet sich vor den Toren Regensburgs. Die Oberpfälzer Seen wie z.B. der Steinberger See und der Murner See sowie der Schwandorfer "Hausweiher" der Klausensee sind in wenigen Autominuten oder auch mittels schöner Radwege zu erreichen.

Dieses hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem guten Wohngebiet von Schwandorf.

Mittig zwischen Naab, Murner See und Steinberger See gelegen, ist man zudem zentral: Sowohl der Autobahnanschluss (A93 und B85) als auch die Schwandorfer Innenstadt sind in nur ca. 2 km erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449000 €

1.620,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.520,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.620,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.177 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.116 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 377,00 m², vermietbare Fläche: 277,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Landesbausparkasse SüdGewerblicher Anbieter

Arnulfstraße 50, 80335 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Susanne MerthaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gjgh5a

Referenznummer: 1/30/940-940/010739