Einfamilienhaus zum Kauf 1.300.000 € 6 Zimmer 222 m²<br/>Wohnfläche 1.898 m²<br/>Grundstück Wildsteig 82409

Monat
6Zimmer
222 m²Wohnfläche
1.898 m²Grundstück

Herr Jürgen Ruf

Ruf Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Ortsrandlage mit herrlichem Berg-/ Weitblick! Stilvolles Landhaus mit ca. 1.900 m² Grund - Wildsteig

Bei diesem gepflegten Einfamilienhaus handelt es sich um ein außergewöhnliches Domizil mit einem beeindruckendem Panoramablick in die Berge. Leben, wo andere Urlaub machen.

Die im Jahre 1982 errichtete Immobilie auf dem eingewachsenen ca. 1.898 m² großen Grundstück wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und befindet sich in einem Top-Zustand.

Auf zwei Etagen mit ca. 222 m² Wohnfläche zzgl. Balkone und Terrassen sowie ca. 113 m² Nutzfläche bietet Ihnen der großzügige Grundriss flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die Familie.
Mittelpunkt im Erdgeschoss ist das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Kaminzimmer mit direktem Zugang zur Südosterrasse, auf welcher Sie die Morgen- und Mittagssonne genießen können. Neben der Küche mit angrenzender Speis befindet sich das Esszimmer mit maßangefertigten Einbauten und Kachelofen. Diese verbleiben wie die Einbauküche mit neuen Geräten im Objekt.
Das Esszimmer eröffnet Ihnen eine weitere Terrasse auf der Südwestseite mit Blick in die Berge.
Neben der geräumigen Wohnsituation stehen Ihnen im Erdgeschoss eine Diele, Garderobenbereich und Gästetoilette zur Verfügung.
Ein offener und weiträumiger Treppenaufgang führt Sie ins 1. Obergeschoss.
Hier befinden sich ein Kinderzimmer mit Südostbalkon, Kinderzimmer mit Südwestbalkon, das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC. Zudem haben Sie über das Schlafzimmer auch direkten Zugang zum Südostbalkon.
Das Raumangebot auf dieser Ebene komplettieren eine weitere Räumlichkeit und angrenzend ein neu renoviertes Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und Doppelwaschtisch.
Über den Zugang am Balkon können Sie den Stauraum der nebenliegenden Doppelgarage nutzen.
Das Dachgeschoss (ca. 65 m²) ist zum Ausbau vorbereitet. Dieses könnte zusätzlich wohnwirtschaftlich genutzt werden.
Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Im wohnlichen Kellergeschoss stehen Ihnen ein Waschraum mit Kelleraußentreppe, Heizungskeller, Vorratsraum, ein Saunabereich mit Dusche, WC und zwei weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Diese beiden Räumlichkeiten können auch wohnwirtschaftlich genutzt werden.

+ Ölzentralheizung (Baujahr 2010), Heizöl-Stahltanks (16.000 Liter, Baujahr 1985)

+ Kachelofen (Beheizung über Nachtstrom)

+ offener Kamin (Umbau 2015)

+ SAT-Anlage

+ großzügige Terrassen mit drei Markisen

+ Einbauten in Dielen und Bädern

+ Holzfenster (neu verglast 2017) mit Rollläden

+ inkl. Sauna

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet
voll unterkellert
Terrasse
Sauna
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Wildsteig (82409)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Wildsteig.

Umrahmt von den Ammer- und Trauchgauerbergen liegt die Gemeinde Wildsteig mit ca. 1.200 Einwohner.
Wildsteig ist ein wunderschön gelegener Erholungsort im Herzen des Pfaffenwinkel, an der "Romantischen Straße", nahe der weltberühmten "Wieskirche" gelegen.
Er bietet seinen Urlaubsgästen "Natur", inmitten von Landschaftsschutzgebieten, eingebettet in die hügelige Voralpenlandschaft mit ihren Hochmooren und Seen. Im Mittelalter "Wilde Steige" genannt hat Wildsteig auch heute noch an Natürlichkeit nichts verloren. Die Vielfalt an Wiesen, Weiden, Fichtenwäldern, Mischwaldungen, Feuchtwiesen und Hochmooren mit seltener Flora und Fauna, sind Zeugnis, dass der Mensch hier im Einklang mit der Natur lebt. Für den Ruhe- und Erholungssuchenden ein ideales Wander- und Radwandergebiet, zudem steht im Winter ein großes und gepflegtes Loipennetz für Langläufer vor der Haustüre zur Verfügung. Der naturverbundene Gast schätzt diesen ruhigen, von der Landwirtschaft geprägten Ort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1300000 €

5.855,86 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.855,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.488 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.395 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ruf ImmobilienGewerblicher Anbieter

Münzstr. 14, 86956 Schongau

10 Jahre Partnerschaft

Herr Jürgen RufDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g45u5r

Referenznummer: RI-120-2024