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Wohnung zur Miete
2023 €Nettokaltmiete
3Zimmer
107 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Jasmin Lemmerer
Glorit Bausysteme GmbH

ZWEITBEZUG – 3 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSEM GARTEN IN ANGENEHMER GEHDISTANZ ZUR U-BAHN (U1)

Zur Vermietung gelangt eine schöne 3 Zimmer Wohnung mit rund 107 m2 Wohnfläche in der Panethgasse 39, 1220 Wien. Die Gartenwohnung ein Zweitbezug, liegt im Erdgeschoss eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.

Man betritt die Wohnung und befindet sich in einem kleinen Vorraum, von welchem man den Wohnbereich erreicht. Die helle Wohnküche ist mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Miele-Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und einen komfortablen Wohnbereich. Die zwei Terrassen mit insgesamt 35 m2 und der Garten mit 97 m2 sind südlich ausgerichtet, somit sehr sonnig und bieten Platz für gemütliche Gartenmöbel und einen Griller. Über ein Gartentor erreicht man den Garten auch vom Gehsteig. Die zwei Schlafzimmer sind getrennt begehbar, haben eine Größe von rund 12 m2 und 10 m2. Ein Schrankraum und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die 2 modernen Badezimmer verfügen beide über eine bodengleiche Regendusche sowie ein Waschbecken. Eine Toilette ist in eines der Bäder integriert und eine weitere Toilette separat mit einem Handwaschbecken.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum.
Zusätzlichen steht den Mietern ein Kellerabteil mit rund 4 m2 zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Personenaufzug
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Panethgasse 39/Top3, Wien(Stadt) (1220)
- 100 m zur U1-Station Rennbahnweg
- Wohnen im Grünen
- In zentraler Lage
- In der Nähe der Vienna International School
- Nicht weit vom Donau Zentrum

Hier in der Panethgasse erleben Sie das Beste aus den zwei Welten von Stadt und Natur. Bei diesem Projekt nur 100 Meter von der U1 entfernt erwarten Sie 9 exquisite Eigentumswohnungen: Moderne Architektur, klare Linien, funktionelles Design und beste Ausstattung für höchste Lebensqualität.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Die U-Bahnlinie U1 (Station Rennbahnweg) praktisch direkt vor Ihrer Haustür bringt Sie in wenigen Minuten in die City. Müssen Sie aber nicht – denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch in den 260 Geschäften des nahe gelegenen Donau Zentrums – und für Ihre Stärkung danach schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot im direkten Umfeld. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
2490 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
2023 €
18,91 €/m²
Betriebskosten
240 €
Umsatzsteuer
227 €
Kaution
6 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Gesamtmiete inkl. USt.: 2.490,00 Euro
Betriebskosten brutto: 264,00 Euro

Kaution: 6 BMM

Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und zur Vermietung!

Für Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Jasmin Lemmerer zur Verfügung unter 0699 / 149 14 581 oder jasmin.lemmerer@glorit.at

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Glorit Bausysteme GmbHGewerblicher Anbieter
Donaufelder Str. 197-199, 1220 Wien
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Partnerschaft
Frau Jasmin LemmererDein Kontakt
Online-ID: 2hnjr57
Referenznummer: Panethg.39/T3e
Frau Jasmin Lemmerer
Glorit Bausysteme GmbH