Wohnung zum Kauf

329000 €329.000 €3.427 €/m²

Finanzierung ab 1340 €/Monat

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3Zimmer

96 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Röthenbach West, Nürnberg (90449)

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Die Wohnanlage befindet sich in einem - dem Baujahr entsprechenden - guten und gepflegten Zustand.
Mit dem Aufzug erreicht man bequem die Wohnungs -und Kellerebene.
Da die Wohnung erst im Jahr 2018 sehr umfassend modernisiert und umgestaltet wurde, ist praktisch ein Bezug ohne nennenswerte Renovierungen möglich.
Der neu gestaltete Grundriss bietet einen hellen, offenen, ca. 35 m² umfassenden Bereich Wohnen - Essen - Kochen.
Auf ca. 9 m² Gesamtfläche kann man auf dem geschützten Südbalkon die Sonne genießen.
Küche und Essplatz erhalten durch die Tür zum zweiten Balkon (Ostseite, ca. 3 m²) eine zusätzliche gute Belichtung.
Die großzügige, offene Raumgestaltung setzt sich mit dem zur Diele hin geöffneten dritten Zimmer fort. Damit stehen hier ca. 23 m² Wfl. zur Verfügung. Eine Abtrennung in einen geschlossen Raum ist ohne großen Aufwand möglich.
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 19 m² reichlich Platz und Schrankstellfläche.
Elegant und zeitgemäß wurde das mit großem Fenster schön belichtete Bad gestaltet. Es bietet eine bodengleiche große Dusche mit Glasabtrennung, 2 Waschtische mit Unterschränken und WC.
Eine Waschmaschine ist im als Hauswirtschaftsraum umfunktionierten Gäste-WC untergebracht. Die Anschlüsse für einen Gäste- WC-Einbau sind vorhanden.
In der geräumigen Diele können Garderobe und Schuhschrank gut untergebracht werden. Ein zusätzlicher, praktischer Abstellraum (ca. 3 m²) rundet den gelungenen Grundriss ab.

Die 2018 perfekt angepasste, moderne Einbauküche mit umfangreicher Austattung an Elektrogeräten kann nach Absprache übernommen werden.

In der Tiefgarage gehört ein Einzelstellplatz zur Wohnung. Dieser ist für 19.000,- € zusammen mit der Wohnung zu erwerben.
Der Gesamtangebotspreis für Wohnung mit TG-Platz beträgt demnach: 348.000,- €.

Im derzeitigen Hausgeldabschlag von ca. 360,- € mtl. sind die Heiz- und Warmwasserkosten ebenso enthalten wie die Instandhaltungsrücklage von ca. 99,- €! Somit liegen die Nebenkosten je m² Wohnfläche unter dem üblichen Durchschnitt.

Ein weiterer, der Wohnung zugehöriger Abstellraum ist im Treppenhaus vorhanden.
Im Keller steht ein privates Abteil zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum ist vorhanden.
Ein Hausmeisterdienst betreut die Wohnanlage.

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Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis.
Der Gesetzesvorgabe entsprechend, ist mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Stichworte Sonstiges: frei werdend