Reihenmittelhaus zum Kauf

479000 €479.000 €3.349,65 €/m²

Finanzierung ab 1582 €/Monat

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4,5Zimmer

143 m²Wohnfläche

340 m²Grundstück

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Mimmenhausen, Salem (88682)

Wohnen in familienfreundlicher Lage mit guter Infrastruktur nahe dem Schlosssee: Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein schickes Reihenhaus, das 1981 gebaut wurde und auf einem ca. 340 m² großen Grundstück steht. Ca. 143 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und 4,5 Zimmer, von denen die 1-Zi.-Einliegerwohnung im Erdgeschoss ca. 28 m² ausmacht. Zusätzlich steht ein großer Hobbyraum im Keller zur Verfügung. Das Haus wurde in aufwendiger Shift-Level-Bauweise konzipiert, die mit unterschiedlichen Raumhöhen eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre kreiert. Die Immobilie wurde 1997 mit einer neuen Öl-Zentralheizung ausgestattet, wirkt gepflegt und besitzt eine solide Substanz. Dazu gehören eine große Terrasse, eine Loggia im Dachgeschoss, ein Garten und eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Das macht die Immobilie perfekt geeignet für Paare, Familien und Senioren. Sie kann als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung genutzt werden. Gerade die Einliegerwohnung und das ausgebaute Untergeschoss erlauben erweiterte Nutzungsmodelle, sodass sie mit den Ansprüchen der Bewohner mitwachsen kann.

Die Gemeinde Salem im südlichen Bodenseekreis hat etwa 11.500 Einwohner und liegt im malerischen Salemer Tal. Durch die wunderschöne Landschaft ist sie eine der schönsten Urlaubsziele im Umland. Die Immobilie befindet sich in der gefragten Gegend von Salem-Mimmenhausen, in unmittelbarer Nähe zum Naturerlebnispark am Schlosssee. Dieser gehört zu den einzigartigen Attraktionen und ist auch außerhalb der Badesaison gut besucht. Es gibt großzügige Liegeflächen, einen Strand, Freizeitanlagen und Spielplätze. Auf Stegen und einer Aussichtsplattform ist der Blick über den See und die wunderschöne Landschaft möglich.
Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Salemer Zentrum ist etwa 450 m entfernt, die nächste Bushaltestelle ca. 300 m und der Bahnhof knapp 700 m. Nahe gelegen gibt es einen EDEKA und ALDI, einen Drogeriemarkt, eine Apotheke, eine Bäckerei, mehrere Arztpraxen, Bankfilialen und Cafés. Zum Areal "Am Schlosssee" dauert es zu Fuß gerade einmal 6-7 Minuten und das Freibad ist in etwa 10 Minuten erreicht. Des Weiteren sind auch das Rathaus und der Wochenmarkt in Kürze fußläufig erreichbar. Aufgrund der idyllischen Natur und der hervorragend ausgebauten Infrastruktur ist die Lage sehr gefragt. Auch ein Kindergarten, eine Grundschule und das Bildungszentrum Salem mit einer Gemeinschaftsschule sind in kurzer Entfernung zu finden.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 9.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 8.04, Distanz zum Flughafen: 25.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 800.00, Distanz zum Bus: 0.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz zur Hauptschule: 4.78 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung