Einfamilienhaus zum Kauf

1395000 €1.395.000 €4.964 €/m²

Finanzierung ab 5863 €/Monat

---

10Zimmer

281 m²Wohnfläche

881 m²Grundstück

---

Kleinmachnow (14532)

---

Das kleine Weinbergviertel in Kleinmachnow, mit seinen gerade einmal drei Straßenzügen, ist sehr ruhig und im Grünen gelegen. Es ist unmittelbar neben dem historischen Dorfkern mit seiner Dorfkirche (eingeweiht im Jahre 1597) zu finden und erstreckt sich entlang des Teltowkanals. Mehrere Häuser des Viertels stehen hier unter Denkmalschutz, darunter das um 1936 von Egon Eiermann erbaute Wohnhaus für den Schauspieler Paul Henckels und die 1906 vom Maurermeister Fritz Schirmer erbaute Landhausvilla. Auch das gegen Ende der Dreißigerjahre erbaute Hausensemble "Am Weinberg 29 bis 33" des Architekten Karl Josef Pfeiffer wurde hier von 1939 bis 1940 realisiert. Die Bauweise der Hausgruppe ist traditionsgebunden in dieser Dekade und folgt dem klassischen Vorbild des Kleinhaussiedlungsbaus. Auf einem ca. 881 m² großen Grundstück entstand diese idealtypische Kubatur mit klassischen Stilelementen wie einem einfachen Satteldach, Sprossenfenstern sowie den dazugehörigen Klappläden. Das Einfamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Die Wohnfläche von rund 281 Quadratmetern erstreckt sich über drei Geschosse und umfasst zehn hervorragend proportionierte Zimmer. Das Haus wurde im Jahre 2004 kernsaniert. In diesem Zuge wurde auch die ehemalige Doppelgarage ausgebaut und dient nun als Ort der Begegnung. Mit seinem offenen Dachgiebel, dem Sichtmauerwerk sowie den original erhaltenen Dachbalken wurde im heutigen Wohnzimmer somit eine ganz besondere Atmosphäre geschaffen. Allgemein ist der Grundriss im Erdgeschoss sehr offengehalten, was eher untypisch für die Häuser aus dieser Epoche ist. Im Zusammenspiel mit den beiden großen Durchgängen zur Küche und zum Esszimmer sowie einer lichten Raumhöhe von ca. drei Metern erfahren Sie schnell ein doch moderneres Lebensgefühl. Verdeutlicht wird das zudem durch die bodentiefen Fenstertüren, welche über zwei Terrassen nach draußen in den Garten führen. Hier findet Ihre Familie Platz für die gemeinsame Zeit und besonders viel Ruhe. Ebenfalls gelangen Sie aus dem Eingangsbereich des Hauses in das großzügige Kellergeschoss. Wer Abstellfläche sucht, findet hier davon reichlich, denn das Haus überzeugt nicht nur mit einer Vollunterkellerung, sondern bietet weiteren Lagerplatz im Spitzboden sowie in den zahlreichen Abstellkammern auf allen Ebenen. Das Raumangebot im EG wird zudem durch einen großen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und zwei sehr gut geschnittene Schlafzimmer ergänzt.
Über das mittig angeordnete Treppenhaus gelangen Sie zu den darüber liegenden Etagen. Das erste Obergeschoss empfängt Sie mit einer typenechten Raumaufteilung und besteht aus vier weiteren hervorragend geschnittenen Räumen, die durch einen zentralen Flur erschlossen sind, sowie einem Masterbad und einem Gästeduschbad. Hier haben Ihre Kinder wirklich ausreichend Platz zu ihrer freien Gestaltung. Alle Wohnräume weisen einen hochwertigen Holzfußboden (Parkett, Echtholzdielen) auf, wodurch ein besonders gemütlicher Charme verliehen wird. Diese rote Linie zieht sich bis in das ausgebaute Dachgeschoss hindurch. Die zwei weiteren Zimmer hier können ideal als separater Arbeits- und Gästebereich genutzt werden. Autark auf einer Ebene finden Sie so Ruhe zur persönlichen Ideenfindung. Auch auf dieser Ebene sind die Räume über einen zentralen Flur erschlossen. Über eine Luke im aktuellen "Büro" gelangen Sie in den vorbenannten Spitzboden.

Eine solide Bausubstanz und hochwertige Materialien garantieren Langlebigkeit und verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Original erhaltene Stilelemente wie Massivholztüren, glatt verputzte Wände und die typischen Sprossenfenster sind nur einige der Details, die das Haus zu einem liebevollen Zuhause machen.

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Bibliothek