Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €2.863 €/m²

Finanzierung ab 1662 €/Monat

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6Zimmer

139 m²Wohnfläche

728 m²Grundstück

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Treis, Staufenberg (35460)

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In ruhiger Lage von Staufenberg-Treis erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, welches über eine Wohnfläche von ca. 139 m² verfügt und auf dem etwa 728 m² großen Grundstück errichtet wurde. Ursprünglich Anfang der 1950er Jahren erbaut, wurde die Immobilie zwischen 2016 und 2020 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand - perfekt für einen schnellen und unkomplizierten Einzug!

Zu den Modernisierungen zählen unter anderem die Dämmung der Außenwände, der Einbau von dreifach verglasten Kunststofffenstern und die Erneuerung und Dämmung der Dacheindeckung. Die moderne und zugleich schlichte Ausstattung schafft eine einladende Wohnatmosphäre.

Der Grundriss orientiert sich an einer klassischen Aufteilung der Bauzeit: Über den im Hochparterre gelegenen Eingangsbereich gelangen Sie in eine schmale Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Diese clevere Gestaltung sorgt für eine klare Trennung zwischen dem Eingangsbereich und den Wohnräumen - so bleibt Schmutz draußen. Ein zentraler Flur erschließt alle Wohnräume sowie die separate Küche und das Gäste-WC. Das Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden eignet.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Arbeitszimmer, die sich ein stilvolles, lichtdurchflutetes Tageslichtbad teilen. Dieses wurde durch eine Grundrissanpassung erweitert und bietet sowohl eine großzügige, ebenerdige Dusche als auch eine Badewanne für maximalen Komfort.

Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot mit praktischen Nutzflächen: Hier stehen Ihnen ein geräumiger Abstellraum, ein Hobbyraum sowie ein Waschraum zur Verfügung.

Im Außenbereich besticht der schöne, große Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel oder Gartenarbeit bietet. Ein modernes Gartenhäuschen rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Raum für gesellige Abende.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen zu überzeugen!

Sonstiges . Die Liegenschaft liegt im gültigen Geltungsbereich des Bebauungsplan "Vor dem Falltor"

. Baurechtliche Hinweise: Es ist wahrscheinlich, dass aufgrund des Baujahres keine Baupläne zu der Liegenschaft vorliegen. Die Wohnflächenberechnung ist eine aktuelle Aufnahme der Räumlichkeiten, welche aber ohne Abgleich der nach HBO genehmigten Wohnfläche erstellt wurde. Es ist nicht auszuschließen, dass Räume ohne Genehmigung zu Wohnzwecken ausgebaut wurden.

. Grundrissvisualisierungen dienen dem besseren Verständnis der Immobilie und sind nicht maßstabgetreu, eine Gewährleistung wird nicht abgegeben. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2020