Haus in Bregenz
Verkaufsexposé: Wohnhaus mit Grundstücksreserve
Willkommen in der idyllischen Sackgasse
Am Ende dieser ruhigen Sackgasse erhebt sich ein beeindruckendes, älteres Wohnhaus mit prächtigem Kreuzgiebel. Eine gepflasterte Einfahrt umschließt das Wohnhaus und die Doppelgarage, während das Grundstück eine großzügige Reserve bietet - ideal für mögliche Erweiterungen oder zusätzliche Bauprojekte.
Besonderheiten des Wohnhauses:
Baujahr: 1946
Grundstücksgröße: 745 m²
Einteilung: Zwei Wohnungen + ausbaufähiges Dachgeschoss
Das Wohnhaus ist perfekt in das Grundstück eingebettet und lässt dennoch Raum für weitere Bauvorhaben. Die Doppelgarage ist geschickt an der Grundstücksgrenze zum Nachbarn platziert, um Platz zu sparen. Trotz des Baujahres 1946 zeigt die solide Bausubstanz, dass dieses Haus eine sichere und stabile Investition für die Zukunft ist.
Zustand und Ausstattung:
Das Wohnhaus benötigt Renovierungsarbeiten, um seinen vollen Glanz wiederzuerlangen, aber die Bausubstanz ist intakt. Das Haus ist unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse, wobei jede Etage Platz für eine 3-Zimmer-Wohnung bietet. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial.
Heizung: Erdgeschoss mit Gas, 1. Obergeschoss mit Elektroheizung
Dach: Vor ca. 15 Jahren erneuert
Fenster: Im Erdgeschoss vor ca. 15 Jahren erneuert
Lage und Potenzial:
Die Sackgasse bietet eine ruhige, dennoch zentrale Lage, ideal für Familien oder Investoren, die Stabilität und Potenzial suchen. Das Grundstück ist ein wahres Juwel, das Raum für kreative Neugestaltungen und langfristige Stabilität in einer sich ständig verändernden Welt bietet.
Fazit:
Dieses Wohnhaus mit Grundstücksreserve ist mehr als nur ein Zuhause - es ist eine Investition in die Zukunft. Mit seiner soliden Bausubstanz, dem Potenzial für Erweiterungen und der ruhigen, dennoch zentralen Lage ist es eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
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Eine Annahme des Kaufanbots behalten sich die Verkäufer vor!
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Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungscourtage inkl. 20% MwSt.
1,4% Vertragserrichtung zzgl. 20% MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen angegeben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler (Markus Mistura Immobilien) ständig mit dem Verkäufer zusammenarbeiten. Es besteht somit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und dem Makler Markus Mistura Immobilien.
