Einfamilienhaus zum Kauf

79000 €79.000 €545 €/m²

Finanzierung ab 327 €/Monat

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8Zimmer

145 m²Wohnfläche

280 m²Grundstück

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Kyllburg (54655)

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 17.10.2020
- gültig bis: 17.10.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 265,2 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro, Öl
- Baujahr: 1920

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Die Immobilie, ein "Haus am Fluss" aus dem Jahr 1920, wurde im Jahr 2023 modernisiert und im griechischen Stil saniert. Sie befindet sich in einer ruhigen Lage in Kyllburg, der Perle der Eifel, direkt an der Kyll.

Der Garten ermöglicht Ihnen, direkt in die Kyll zu springen oder Ihr Kanu dort festzumachen.

Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 145 m². Egal, auf welcher der Terrassen, Balkone oder Dachflächen Sie sich befinden - Sie können sich gedanklich ohne die geringsten Probleme in eine mediterrane Gegend versetzen und genießen, wozu andere erst weit in den Urlaub fliegen müssen.

Das im Jahr 2023 kernsanierte Haus verfügt über mehrere Balkone und Terrassen, einen Vorgarten sowie einen Garten, der direkt am Fluss liegt. Im Garten befindet sich zusätzlich ein frei stehendes Häuschen, das im Innern die Öltankanlage mit 4.000 l Heizöl enthält. Zusätzlich ist Stauraum für Gartengeräte vorhanden. Als Höhepunkt ist eine Sonnenterrasse mit Mauer in mittelalterlichem Flair und herrlichem Panoramablick zu nennen.

Das Haus verfügt über drei Balkone und eine Terrasse sowie eine zusätzliche Sonnenterrasse. Es befindet sich in einer idyllischen Lage direkt am Fluss. Auch der Vorgarten und der Garten grenzen direkt an den Fluss.

Im Haus sind Infrarotheizungen der Marke Königshaus installiert. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine zentrale Ölheizung zu montieren. Die Tankanlage ist bereits vorhanden.

Im Jahr 2023 wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt (die Aufzählung ist nicht vollständig):

- Elektroversorgung kpl. neu
- Steckdosen und Lichtschalter neu
- FI-Schalter neu samt Sicherungen
- Wasserzähler und Wasserrohre neu in Kupfer
- Alle Fenster und Balkontüren neu in 3-fach-Isolierverglasung
- Alle Innentüren neu
- Hauseingangstür neu
- Komplette Fliesen im Haus (nero Black)
- Decken teilweise abgehangen und verkleidet
- Wände sind teilweise mit Rigips verkleidet und mit Raufaser tapeziert.
- Jeder Raum ist mit Deckenleuchten versorgt.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Naturlage von Kyllburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vorhanden.

Kyllburg liegt zwischen 275 Metern über NHN (Bahnhof) und 375 Metern über NHN (Sportplatz), hat 981 Einwohner und ist somit nach Kaub die zweitkleinste Stadt in Rheinland-Pfalz. Die Stadt wird von Höhenzügen geschützt, die sie überragen, und der umschließende Wassergürtel der Kyll trägt zu den besonders günstigen klimatischen Verhältnissen bei.

Der Bahnhof Kyllburg liegt an der Eifelstrecke Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier. Er wird im Schienenpersonennahverkehr von der Linie RB 22 bedient. An der Bahnstrecke liegt der Dechen-Tunnel mit einer Länge von 181 m, der auch von Fußgängern und Radfahrern genutzt wird.

Kyllburg ist über die Autobahn 60, Anschlussstelle Badem, sowie über die Bundesstraßen 51 und 257 zu erreichen.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt am Wald und an den Wiesen, mit vielen Möglichkeiten zum Spazierengehen und Wandern.

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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, LTE mit 100000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023, Distanz zur Autobahn: 7.50000, Distanz zum Bus: 0.25000, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50000, Distanz zum Flughafen: 40.00000, Distanz zur Grundschule: 0.80000, Distanz zum Gymnasium: 7.00000, Distanz zum Kindergarten: 0.60000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50000, Distanz vom Zentrum: 0.35000, Distanz zu Naherholung: 0.45000, Distanz zu Sportanlagen: 0.50000, Distanz zum Wandergebiet: 0.75000