Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €3.270 €/m²

Finanzierung ab 950 €/Monat

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73,1 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Eichendorffstr. 15, Hittfeld, Seevetal (21218)

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 73 m² Wohnfläche ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietete Immobilie suchen. Die Wohnung ist bis April 2026 vermietet und generiert derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 818,50 EUR, was einer Jahresnettokaltmiete von 9.822 EUR entspricht. Mit einem attraktiven Vervielfältiger von 24,33 bietet diese Immobilie eine stabile Rendite in einer begehrten Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und punktet mit durchdachter Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten. Zu den Highlights gehören ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet, sowie ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür. Besonders hervorzuheben ist das exklusive Schwimmbad und die Sauna, die sich in einem gesonderten Gebäudeteil befinden und ausschließlich den Eigentümern und ihren Mietern zur Verfügung stehen - ein Merkmal, das die Attraktivität der Wohnung für zukünftige Mieter zusätzlich steigert.

Die Lage in Hittfeld, einem der beliebtesten Orte in der Region, kombiniert ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung an die Metropole Hamburg. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend und die durchgehende Vermietungshistorie machen diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition mit langfristigem Potenzial.

Sonstiges -Anzahl Wohneinheiten Hausnummer 15 20
-Monatliches Hausgeld 384,48 EUR
-Instandhaltungsrücklage (in Hausgeld enthalten) 54,81 EUR
-Heizkosten (in Hausgeld enthalten) 190,00 EUR
-nicht umlagefähige Kosten 128,63 EUR Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 73,08 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen