Wohnung zum Kauf

236000 €236.000 €3.324 €/m²

Finanzierung ab 990 €/Monat

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2Zimmer

71 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Eil, Köln (51145)

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Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines ca. im Jahre 2003 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Einheiten in Porzer Stadtteil Eil.

Die ca. 71m² Wohnfläche der außergewöhnlich geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt 2 lichtdurchflutete Zimmer, eine zentrale Diele, ein Hauptbadezimmer inklusive Badewanne und Dusche sowie die Küche und einem praktischen Abstellraum. Das Highlight der Wohnung ist die einzigartige Kombination aus Balkon und Terrasse, welche den Grundriss vervollständigen, zusammen knapp 42m² umfassen und lediglich zu 25% in der Wohnfläche inkludiert sind.

Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die offene Küche ist Bestandteil der Wohnung.

Der Balkon und die Terrasse sind jeweils nach Osten ausgerichtet laden zum Verweilen an jeder Tageszeit ein. Hier kann eine einzigartige Wohlfühloase sowie ein zweites Wohnzimmer erschaffen werden. Durch die architektonisch anspruchsvolle Hinterhofbebauung fügen sich Balkon und Terrasse ideal in den vorhandenen Flair ein.

Die gehobene Ausstattung der Wohnung spiegelt sich in einigen Details wieder, zum Beispiel in teils bodentiefen abschließbaren Isolierglasfenstern, elektrischen Rollläden und einer angenehmen Fußbodenheizung. Der vorherige Bodenbelag wurde fachmännisch entfernt, sodass auf den vorhandenen Estrich problemlos ein beliebiger neuer Bodenbelag verlegt werden kann.

Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher sich unmittelbar neben dem Zugang zum Treppenhaus der Immobilie befindet, und über ein separates Grundbuch verfügt.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 monatlich für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz zusammen ca. € 347,00 inkl. Rücklagenzuführung sowie Heizkosten.

Die Immobilie präsentiert sich als wirtschaftliche und solide Wohnungseigentümergemeinschaft mit einer baujahrstechnisch überdurchschnittlichen Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und kann nach Eigentumsübergang sowohl vermietet, als auch selbstgenutzt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der Besonderheit dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges Baujahr: 2003
Energiekennwert: 62,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B Stichworte Stellplatz vorhanden, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert