Wohnung zur Zwangsversteigerung · provisionsfrei

700000 €700.000 €3.146 €/m²

---

4Zimmer

222,5 m²Wohnfläche

4.Geschoss

---

Bismarckallee 10, Grunewald, Berlin (14193)

Die kleine Wohnanlage besteht aus einer denkmalgeschützten Altbauvilla von ca. 1890 mit 9 Wohnungen und dem hier betreffenden Neubau von ca. 1976/77 mit 10 Wohnungen.

Die Wohnung (WE19) befindet sich im Dachgeschoss des unterkellerten Neubaus, die Lage entspricht dem 4. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgt ca. 1995.

Zum Eigentum zählen auch eine Abstellraum im Keller (Sondereigentum) sowie ein Sondernutzungsrecht (SNR) am Wageneinstellplatz WEP 1 (Garage) sowie an der Dachterrasse von ca. 2000.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine Galerie, einem offenen Küchen-/Essbereich, einem Vollbad, einem Duschbad, einem Gäste-WC, einem Flur sowie der Treppe auf die über der Wohnung befindliche Terrasse. Der große Wohnbereich verfügt bei entsprechender Deckenhöhe von bis zu 4,60 m über eine Galerie (Höhe bis ca. 2,25 m), die über innenliegend Treppen erreichbar ist. Die Räumlichkeiten sind gut belichtet.

Die Wohn-/Nutzfläche setzt sich aus ca. 210 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Dachterrasse (anteilig berechnet zu 25%, ca. 12,5 m²) zusammen und ergibt somit in der Summe ca. 222,5 m².

Zur Ausstattung zählen eine Öl-Zentralheizung bzw. Fern-/Nahwärme mit Warmwasserbereitung, 3 klimatisierte Räume, isolierverglaste Fenster aus der Bauzeit des Dachgeschosses sowie Parkett- Teppich- und Fliesenböden, je nach Räumlichkeit.

Laut einer unverbindlichen Internet-Recherche ist am Standort eine Anbindung an schnelles Internet per TV-Kabel und DSL möglich.

Die Immobilie liegt im westlichen Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Grunewald. Der Bezirk hat ca. 334.000 Einwohner, im Ortsteil selbst leben ca. 11.000 Menschen.

Die Umgebung ist überwiegend durch 1- bis 4-geschossige, meist offene Wohnbebauung und hohen Grünflächenanteil gekennzeichnet. Das beschriebene Objekt befindet sich im südlichen Teil der Bismarckallee, direkt am Johannaplatz, in einer Tempo 30 Zone. Es besteht keine Parkraumbewirtschaftung, gute öffentliche Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im noch fußläufigen Bereich von ca. 850 m ab dem Rathenauplatz bzw. auf dem Kurfürstendamm. Eine Schule und eine Kita befinden sich im nahem Umfeld (Herbertstr. bzw. Hubertusallee).

Eine Bushaltestelle der Linie M 29 ist nur ca. 300 m entfernt in der Hubertusallee. Der S-Bahnhof Halensee (S41, S42, S46) liegt ca. 1 km vom Objekt entfernt.

Die Stadtautobahn A 100 (Auffahrt Kurfürstendamm) ist nach ca. 1,6 km, der Breitscheidplatz nach 5 km und der Flughafen BER nach ca. 30 km Fahrtstrecke erreichbar.

Sonstiges Erwerb im Gebotsverfahren im Zuge der Zwangsversteigerung am 27.11.2024 ab 700.000 EUR (entspricht ca. 4,92/10tel). Vorbehaltlich höherer Gebote! Der gerichtliche Verkehrswert wurde auf 1.423.000 EUR festgesetzt.

Das Angebot erfolgt freibleibend im schriftlichen Auftrag der Gläubigerbank und ist provisionsfrei für den Erwerber.

Angaben lt. gerichtlichem Verkehrswertgutachten ohne Gewähr für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit. Irrtümer und Übertragungsfehler bleiben vorbehalten. Basis der Zwangsversteigerung ist das gerichtliche Verkehrswertgutachten.