Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

279400 €279.400 €3.789 €/m²

Finanzierung ab 1138 €/Monat

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3,5Zimmer

73,7 m²Wohnfläche

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Schlebuscher Straße 5, Wersten, Düsseldorf (40591)

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Sofern Sie ein Wohnungspaket individuell zusammen stellen wollen - und / oder andere, vereinzelte Wohnungen in Düsseldorf erwerben wollen, melden Sie sich bitte telefonisch oder per Email.

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Zum Verkauf kommt eine großzügige Wohnung aus einer Eigentümergemeinschaft in Top Lage, Düsseldorf- Wersten, Schlebuscher Str. 5.

Es handelt sich hierbei um eine im Souterrain gelegene 3,5-Raum-Wohnung mit ca. 74m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist vermietet mit einer NKM ca. 7.785,-- EUR p.a.; das entspricht einer NKM von 8.80,-- EUR mtl.

Nachhaltig kann mit Mietanpassung und Neuvermietung eine NKM von mind. 12,00 EUR/ QM erzielt werden.

Die Gesamte Warmmiete beträgt 11.529,-- EUR / p. a.

Der Mietvertrag muss vom Erwerber übernommen werden.

Der sehr gute Wohnungsgrundriss und die Top Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.

Dem Angebot ist ein beispielhafter Grundriss beigefügt.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 3 Häusern mit 23 Wohnungen sowie 10 Garagen.


Das Hausgeld beträgt 350,-- / mtl. ink. Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung.


Wichtig :
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Bei Interesse können wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen und Unterlagen übersenden !

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Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert