Mehrfamilienhaus zum Kauf

417500 €417.500 €2.485 €/m²

Finanzierung ab 1751 €/Monat

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8Zimmer

168 m²Wohnfläche

633 m²Grundstück

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Niederzier, Niederzier (52382)

Das in bevorzugter Wohnlage von Niederzier gelegene Zweifamilienhaus, viel Platz im Basement, präsentiert sich aufgrund bereits durchgeführter Modernisierungen attraktiv! Die gesamte Heizungsanlage inkl. Heizkörper als auch Leitungen sowie der Vaillant-Brennwert-Gaszentralheizung wurde erst komplett neu im Jahre 2014 installiert!
Die modernisierte und bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit großer, teilüberdachter Terrasse mit einer Grundfläche von 25 m² und alleiniger Gartennutzung, bietet bei lichtdurchflutet-modernem Grundriss eine auf 4 Zimmer sowie schönem Dusch- und Wannenbad aufgeteilte Wohnfläche von ca. 109 m²! Die offene Kombination von Wohnen & Essen auf alleine ca. 37 m² mit Panoramablick auf Terrasse & Garten überzeugt bestimmt. Über einen Flur erreicht man die Privaträume mit Schlaf- und Kinderzimmer mit Größen von ca. 15 m² sowie ca. 11 m², einem Abstellraum sowie dem Familienbad, welches mit Eckbadewanne und Dusche zu gefallen weiß.
Das gesamte Kellergeschoss ist nur über die Wohnung erreichbar. Hohe Decken und viel Platz sind hier die Attribute für zwei Vorratsräume, den Hausanschlusskeller sowie die Waschküche. Zusätzlich finden Sie hier einen ca. 45 m² großen wohnlichen Ausbau analog eines Apartments mit Wohn-Schlafzimmer, Küche und Duschbad, welche ehemals gewerblich genutzt wurde. Dieser verfügt zusätzlich über einen eigenen Außeneingang. Restarbeiten insbesondere in Form der Vollendung des Trockenbaus sind von Nöten. Die Größenangabe von ca. 45 m² ist in der Gesamtwohnfläche des Hauses NICHT enthalten!
Hinweis: bei den Grundrissen finden Sie trotz des Vollkellers nur das "Apartment" dargestellt, die anderen Räume des Untergeschosses präsentieren wir Ihnen natürlich gerne anlässlich der Besichtigung.
Die moderne Dachgeschosswohnung mit zwei großen Gauben, aufgeteilt auf 3 bis 4 Zimmer sowie modernem Bad bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m². Die Wohnung ist zu einer mtl. Nettokaltmiete von 740,00 € zzgl 180,00 € Nebenkosten inkl. Heizung seit Dezember 2023 an eine nette Familie vermietet.
Für PKW´s und sonstige Fahrgeräte bietet das Zweifamilienhaus sowohl die Einzelgarage als auch einen Stellplatz für die Dachgeschosswohnung.
Das Haus erfordert an einigen Stellen noch die Finalisierung bereits begonnener Arbeiten. Beispielsweise liegen die neuen Natursteinbeläge für die Hauseingangstreppe schon in der Garage bereit.
Gerne präsentieren wir Ihnen das moderne Zweifamilienhaus anlässlich einer individuell zu vereinbarenden Innenbesichtigung.

1A-Lage Niederzier liegt in der Jülicher Börde, die durch weite, ebene Ackerflächen geprägt ist. Im Südwesten wird Niederzier durch das Rurtal begrenzt, im Norden und Osten bildet die Sophienhöhe die Begrenzung der Gemeinde. Im Südosten verläuft die Gemeindegrenze entlang der BAB 4. Das modernisierte Zweifamilienhaus finden Sie in bevorzugter Wohnlage umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern!
Angrenzende Städte und Gemeinden sind im Nordwesten die Stadt Jülich, im Norden die Gemeinde Titz, im Nordosten die Stadt Elsdorf (Rhein-Erft-Kreis), im Südosten die Gemeinde Merzenich, im Süden die Stadt Düren und im Westen die Gemeinde Inden.
Niederzier - durch kurze Wege und guter Autobahnanbindung beliebtester Teil auch im Vergleich der angrenzenden Ortschaften. Westlich fließt der Ellebach am Ort vorbei, unmittelbar östlich liegt der Braunkohle-Tagebau Hambach, der in zum Ende des Jahrhunderts zu einem der größten deutschen Binnengewässer kultiviert wird.
Im Zentrum von Niederzier finden Sie die Neue Mitte mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärztehäusern. Beste Anbindung über die Bundesstraße Richtung Düren und Jülich sind vorhanden. Ebenfalls für Pendler und Vielfahrer ist die Autobahn 4 in Richtung Aachen und Köln in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
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mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen Stichworte Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 100,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert