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Doppelhaushälfte zum Kauf
849000 €6.668 €/m²
5Zimmer
127,3 m²Wohnfläche
350 m²Grundstück

TeamWohnWerk GmbH
Herr Peter Singer
TeamWohnWerk GmbH

Exklusive Doppelhaushälfte | Hochwertige Ausstattung | Zahlreiche Highlights | 2xTG vorhanden | Ragnitz

Exklusive Doppelhaushälfte mit Garten und Dachterrasse in Ragnitz

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der begehrten Wohngegend von Ragnitz. Diese moderne Doppelhaushälfte bietet auf drei Stockwerken einen exklusiven Wohntraum für Familien und Lifestyle-Enthusiasten.

Erdgeschoss: Beginnen Sie mit einem großzügigen Vorraum, ausgestattet mit einer hochwertigen Garderobe der Marke Cookina. Ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken sorgen für Komfort. Das Gästezimmer kann ideal als Büro genutzt werden. Der offene Wohn-/Essbereich mit einer Markenküche von Cookina, ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten (Bora Induktionskochfeld, Bosch Geschirrspüler, Neff Slide&Hide Dampfgarer, Liebherr Kühl-Gefrierkombi), lädt zu geselligen Stunden ein. Der Essbereich mit großzügigen Fensterflächen sorgt für reichlich Tageslicht und der angrenzende Wohnraum mit Bioethanol-Kamin verspricht entspannte Abende. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Erdgeschoss. Der 120 m² große Garten mit einer 45 m² Terrasse, welche über eine ausfahrbare Markise verfügt, und einem Gartenhäuschen sowie Hochbeet bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Ankleideraum, ebenfalls angefertigt von Cookina und ein weiteres mit Zugang zum Balkon, bieten individuelle Rückzugsorte. Ein luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und einem edlen Doppelwaschbecken sowie ein weiteres separates WC vervollständigen diese Etage. Zusätzlich wurde ein Wäscheabwurfschacht in den Badezimmermöbeln verbaut. 

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt eine kleine Küche mit edler Steinplatte, Weinkühlschrank und Spülbecken - ideal für die Bewirtung von Gästen. Die Zugang zur Dachterrasse mit Whirlpool, Grünfläche und ausreichend Platz für Loungemöbel bietet eine exklusive Atmosphäre.

Besondere Merkmale:

* Zwei hauseigene Tiefgaragenplätze, barrierefrei über einen Lift erreichbar
* Fernwärme und Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung für ganzjährigen Komfort
* 3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutz
* PV Anlage auf dem Dach (3,9 KW Peak Fronius)
* Dimmbare LED-Beleuchtung in der Decke integriert 
* 12 m² Kellerabteil

Lage: Die ruhige und familienfreundliche Wohngegend in Ragnitz, unweit des Zentrums von Graz, bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gut ausgebauten Infrastrukturen, nahen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie vielfältigen Freizeitangeboten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 

Peter Singer - 0664 35 45 578 [tel:06643545578]

 

_Gebührenbefreiung:_

_keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr*
keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr*

*auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden._

_ _

_Jungfamiliendarlehen:_

_ _

_Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite - Wohnbau - Förderungen._

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab Juli 25 nach Absprache
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Garten

Lage

Pesendorferweg, Ries, Graz (8047)
? Ragnitz - Top-Wohngegend in Graz

? Ruhige und familiäre Lage

? Ragnitz-Bad vor der Haustüre

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2021
  • Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
849000 €
6.667,71 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen

zzgl. 2 TG-Stellplätze je EUR 25.000,-, 2 Stellplätze

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Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://player.vimeo.com/video/1012747548?badge=0&autopause=0&player_id=0&app_id=58479"]Video - Besichtigung[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 71,12 m², Gartenfläche: 138,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Steiermark, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

TeamWohnWerk GmbH
TeamWohnWerk GmbHGewerblicher Anbieter
Körösistraße 28, 8010 GRAZ
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Partnerschaft
Herr Peter SingerDein Kontakt
Online-ID: 2gzz25a
Referenznummer: OBGC20240823123429944d63946fac4
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