Wohnung zum Kauf 2.795.000 € 4 Zimmer 149 m²<br/>Wohnfläche Nymphenburg München 80639

Monat
4Zimmer
149 m²Wohnfläche

Herr Alexander Mehlstäubl

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Exklusive Highend-Gartenmaisonette in einer modernen Mehrfamilienvilla in Nymphenburg

Diese exklusive Highend-Gartenmaisonette in einer modernen Mehrfamilienvilla bietet eine hochwertige Wohnatmosphäre und befindet sich auf einem ruhigen Eckgrundstück, umgeben von altem Baumbestand. Die Villa umfasst vier großzügige Wohnungen sowie ein Penthouse und zeichnet sich durch anspruchsvolles Design aus.
Die Immobilie liegt in einer erstklassigen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zum Nymphenburger Schloss entfernt. Der Neubau wurde in massiver Bauweise errichtet und bereits 2017 mit einem Fokus auf hochwertige, energiesparende Materialien realisiert. Große, raumhohe Glaselemente und Türen sorgen für eine helle Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Das edle Lichtkonzept und die Fußbodenheizung in allen Räumen tragen zusätzlich zu einem komfortablen Wohnklima bei.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist ideal gestaltet und bietet Zugang zu einer südlich ausgerichteten Terrasse sowie dem angrenzenden Garten. Die offene, maßgefertigte Küche ist mit erstklassigen Gaggenau-Geräten ausgestattet, darunter ein Backofen, Dampfgarer, hochgesetzte Spülmaschine, ein Weinkühler und ein zusätzlicher Getränkekühlschrank. Der integrierte Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Der Master-Schlafbereich verfügt über eine große, maßangefertigte Ankleide und ein ensuite Bad, das über moderne Sanitärausstattung verfügt. Ein zusätzliches Büro oder Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad bietet Flexibilität. Im hellen Souterrainbereich befindet sich ein weiterer Hobbyraum und ein zusätzliches Badezimmer.
Zur technischen Ausstattung gehören ein Alarm- und Einbruchmeldesystem, eine Videogegensprechanlage sowie ein Aufzug, der direkt in die Tiefgarage führt. Hier steht ein XXXL-Einzelstellplatz zur Verfügung, der Platz für zwei große Fahrzeuge bietet.
Diese Highend-Gartenmaisonette verbindet moderne Architektur mit durchdachten Details und bietet einen hohen Wohnkomfort. Sie ist der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und eine exklusive Wohnumgebung legen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 2.795.000 Euro + Tiefgarage 75.000 Euro = Gesamtkaufpreis = 2.870.000 Euro.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Personenaufzug
Einbauküche
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Nymphenburg, München (80639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens und vereint städtische Nähe mit ruhigem Wohnen. Diese exklusive Wohngegend besticht durch historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Das angebotene Objekt befindet sich an der renommierten Südlichen Auffahrtsallee, einer der nobelsten Adressen der Stadt, in einer unverwechselbar schönen Straße, die von altem Baumbestand und herrschaftlichen Villen geprägt ist.
Der Nymphenburger Schlosskanal ist ein besonderes Highlight der Umgebung. Diese traumhafte Lage lädt zu Spaziergängen und Joggingrunden ein, während im Winter Aktivitäten wie Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen am Schlosskanal möglich sind.
Die Infrastruktur in Nymphenburg ist ideal. In unmittelbarer Nähe, sowohl zu Fuß als auch per Rad bequem erreichbar, finden sich am Rotkreuzplatz und der Trambahnstation am Romanplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und gehobene Einkaufsmöglichkeiten. Gastronomische Highlights sind besipielsweise das Restaurant Acetaia und das Puro.
Für Familien bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, das Dante-Freibad, mehrere Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Tram an der Nymphenburger Straße sowie die Stationen am Romanplatz und Rotkreuzplatz gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem ist der nahe Laimer Bahnhof erreichbar, der eine direkte Verbindung zum Flughafen bietet.
Das Grundstück ist ein wahres Kleinod in majestätischer Lage. Das elegante Villenviertel rund um das Schlossrondell Neuwittelsbach zählt zu den begehrtesten Wohnquartieren der Stadt, und Immobilien in dieser Umgebung wechseln nur selten ihren Besitzer. Der Erwerb einer Immobilie in der Nähe des Schlossquartiers ist nicht nur eine sichere Wertanlage, sondern auch ein Zugang zu einer Lebensqualität, die bereits die höfische Gesellschaft der Wittelsbacher Könige schätzte.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2017
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

2795000 €

18.758,39 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

75000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Laufende Kosten

Hausgeld

780 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 75.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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18.758,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 60,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-41026/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

Herr Alexander MehlstäublDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2glku5s

Referenznummer: 41026