Haus zum Kauf

2797000 €2.797.000 €5.004 €/m²

Finanzierung ab 11578 €/Monat

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17Zimmer

559 m²Wohnfläche

302 m²Grundstück

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Altstadt, Ulm (89073)

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Unser attraktives Immobilienangebot liegt am Gänsturm in der Ulmer Innenstadt.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahr 1930 errichtetes, massives Wohn- und Geschäftshaus, welches drei Vollgeschosse umfasst und auf drei weiteren Ebenen unterkellert ist.
Das Gebäude aus den 30er Jahren ist ein Blickfang von der Architektur. Wunderschön geschwungene Rundbögen schmücken die Fassade im Erdgeschoss.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 559 m², die sich auf eine Bürofläche im Erdgeschoss und vier Wohneinheiten verteilt. Alle Wohneinheiten werden über ein helles Treppenhaus erschlossen. Der Dachboden ist bereits teilweise zu Wohnraum ausgebaut und könnte zukünftig eine weitere Wohneinheit zur Vermietung bieten.
Die drei kernsanierten Kellerebenen verfügen über ca. 400 m² Nutzfläche. Diese große Fläche bietet vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert von der zentralen Lage und ist als Mieter schon seit Jahren ansässig.
Die Immobilie befindet sich seit vielen Jahren in privatem Eigentum und wird von den Eigentümern selbst bewohnt und verwaltet. Eine Aufteilung mit Teilungserklärung ist nicht vorhanden. Bei einem Verkauf der Immobilie wird eine Vermietung mit den derzeitigen Eigentümern bis zum endgültigen Auszug vereinbart.
Von 1999 bis 2001 wurde das Gebäude, beginnend vom Keller bis zum Dachboden, eingehend kernsaniert und komplett mit neuen Fenstern, Türen, Bodenbelägen, Leitungen/Rohre, neuer Elektrik, Sanitär und einer neuen Heizung ausgestattet.
Die Lage und der top Zustand der Immobilie punkten enorm.

Doch was wäre eine innerstädtische Immobilie ohne Parkmöglichkeiten?
Deshalb können zu dieser Immobilie optional 7 Außenstellplätze erworben werden.

Neben der hervorragenden Lage ist auch der gute Instandhaltungszustand, die Grundrisse und die Ausstattungsqualität ein Garant für eine attraktive Vermietbarkeit.

So könnte eine Vermietung aussehen:
Die aktuelle Durchschnittsmiete beträgt ca. +/- 13,00 €/m² nettokalt, wobei heute alle Mietverträge mit Staffelvereinbarungen geschlossen werden. Außen-Stellplätze werden zum Objekt zwischen 80 bis 100 € p.m. vermietet. Das Objekt könnte bei einer Vollvermietung eine Nettokaltmiete von mindestens 85.000 € p.a. erwirtschaften.

Eine Steigerung der Mieteinnahmen ist möglich, wenn Sie sich für eine Vermietung pro Zimmer entscheiden.

Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 134.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.05.2033.
Endenergiebedarf beträgt 134,3 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen