Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

980000 €980.000 €

Finanzierung ab 3991 €/Monat

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2.994 m²Grundstück

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Hubertusstraße 2, Erlauzwiesel, Waldkirchen (94065)

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Erlauzwiesel ist ein Ortsteil der niederbayerischen Stadt Waldkirchen im Landkreis Freyung-Grafenau.

Dieser Gastronomiebetrieb liegt nordöstlich der Ortschaft Erlauzwiesel auf dem Gelände eines Ferienhaus-Parks, direkt angrenzend z dem förmlich festgesetzten Naherholungsgebiet „Natursee Erlauzwiesel“, einem Stausee.

In reizvoller Hügellandschaft, umgeben von Wiesen, Wäldern und kleinen Dörfern, liegt der See nur ca. 3 km vom Ortskern Waldkirchen entfernt. Ein naturnaher Wanderweg verbindet die Stadt mit dem Kurpark. Vorbei an Feldern und Blumenwiesen wird hier gewandert, gewalkt, gejoggt und Rad gefahren.

Die direkte Umgebung nach Süden und Osten wird durch den Ferienpark „Jägerwiesen“ mit Bungalows, Nurdach-Häusern und dessen Verwaltungs- und Versorgungsgebäude geprägt. Nach Norden grenzen die Kreisstraße und danach landwirtschaftlich genutzte Flächen an. Nach Westen grenzt eine Privatstraße, der Reichermühlbach sowie der Erlauzwieseler Stausee mit weitläufigen Grünflächen und Kurpark an, die über eine Fußgängerbrücke vom Grundstück direkt erreicht werden können.

Im Sommer sind Bade- und Angelplätze, Kneippanlage, Seerundweg, Seebühne, Bauerngarten, 18-Loch-Golfplatz Poppenreuth, Tennis, Reiten, Karoli-Erlebnispark in wenigen Minuten zu erreichen. Im Winter liegt der Loipeneinstieg direkt am Ferienpark. Eisstockschießen und Schlittschuhlauf auf dem Kurparksee sind je nach Witterung möglich. Anlagen für Rodeln, Alpinski & Snowboard im Skigebiet Waldkirchen oder Hochficht (Kunstschneeanlagen) mit Bergstation auf 948 m sind schnell zu erreichen.

Die österreichische Grenze liegt ca. 15 km, die tschechische Grenze und Passau liegen ca. 30 km entfernt. Pullman-City, die Westernstadt, das Museumsdorf am Dreiburgensee in Tittling, ein Freizeitpark, die Penninger Brennerei Waldkirchen finden Sie im Umkreis von ca. 30 km.

Trotz der ländlichen Lage ist dieser Gastronomiebetrieb ein attraktiver, vom Fremdenverkehr geprägter Standort, der durch Ein- und Mehrfamilienhäuser im Neubaugebiet an Attraktivität gewinnen wird.

Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Seite der Stadt Waldkirchen unter https://waldkirchen.de.