Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

259000 €259.000 €3.488 €/m²

Finanzierung ab 1072 €/Monat

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3Zimmer

74,3 m²Wohnfläche

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Wiesental, Waghäusel (68753)

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Diese herrliche 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr ruhigen, aber dennoch, zentralen Teil von Wiesental. Das 8-Parteienhaus wurde 1991, in massiver Bauweise, errichtet und wird über eine Öl-Zentralheizung mit Wärme versorgt.

Das ca. 660 m2 große Grundstück beherbergt neben dem Mehrfamilienhaus und einem kleinen, allgemein, nutzbaren Gartenbereich, auch mehrere Garagen. Eine der Garagen gehört zu der hier angebotenen Wohnung und ich verspreche Ihnen, dies bleibt nicht die letzte Seltenheit, welche diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht.

Die Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss befindet, betreten Sie über das gepflegte Treppenhaus.

In der Wohnung werden Sie erwartet von einem einheitlichen Design, welches sich durch alle Räume zieht. Der Flurbereich, die Küche und auch das Badezimmer sind mit einem cleanen, weisen Fliesenbelag ausgestattet.

In die Wohnräume wurde 2022 ein moderner, hochwertiger Klick-Vinyl im Holzdesign verlegt. Durch den changierenden Bodenbelag in verschieden Brauntönen, welcher durch die Holzmaserung entsteht, harmoniert dieser ideal mit den Vollholztüren. Die weisen frisch gestrichenen Wände begrüßen Ihren neuen Eigentümer zum direkten Einzug.

Bei den angegebenen 74,25 m² entfallen ca. 27 m² auf das Herz der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich ist nicht nur lichtdurchflutet und ideal geschnitten, sondern verfügt über einen direkten Zugang zur Dachloggia.
Diese bietet mit ca. 14 m² und ihrem quadratischen Schnitt ein ideales Maß, um an einem schön gedeckten Frühstückstisch oder in einer Lounge die Morgensonne zu genießen. Das kleine Pflanzenbeet wartet nur darauf, begrünt zu werden.

Die angrenzende Küche bietet nicht nur kurze Wege, sondern auch einen praktischen Schnitt für einen optimalen Arbeitsablauf und viel Stauraum.

Das erste Zimmer eignet sich mit einer Größe von ca. 9,7 m² ideal als Büro oder Kinderzimmer. Der zweite Schlafbereich, mit einer Größe von 15,00 m² und der schönen Dachgaube, wäre perfekt als Hauptschlafzimmer geeignet.

Das direkt über dem Flur gelegene Badezimmer besticht auch hier wieder durch ein zeitloses, schlichtes und hochwertiges Design. Eine Kombination aus Eckbadewanne und Dusche stellt, in der Regel, alle Badepräferenzen zufrieden. Das Waschbecken, sowie das WC vervollständigen diesen kleinen, aber optimal arrangierten Badetempel.

So und nun? Sie brauchen mehr Platz? Überhaupt kein Problem bitte folgen Sie mir unauffällig?.

Im voll unterkellerten Untergeschoss steht Ihnen nicht nur eine großzügig, abschließbare Kellerbox zur Verfügung, sondern noch ein weiterer, gemauerter Kellerraum von ca. 12 m².
2 Fenster, eine Warm.- und Kaltwasserzufuhr, mit Waschbecken, diverse Steckdosen und mehrere Schränke für Ihr Hab und Gut bringt dieser Raum bereits mit sich. Trotz dieser bereits üppigen Ausstattung bleibt Ihnen noch genug Platz, um ein Hobby auszuleben oder sich den Traum vom privaten Fitnessbereich zu erfüllen. Die Möglichkeiten sind unzählig und die Wahl bleibt ganz bei Ihnen.

Um das Angebot abzuschließen, steht Ihnen, ein allgemeiner Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Nutzung. Der Fahrradraum liegt auf der Vorderseite des Gebäudes und wurde mit einer Rampe auf die Erdgeschossebene verbunden. Dies erspart Ihnen das Schleppen Ihres Rades, was in Zeiten der E-Bikes einen unerlässlichen Luxus darstellt.



Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.

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Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt
eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine
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