Einfamilienhaus zum Kauf

297000 €297.000 €1.855,09 €/m²

Finanzierung ab 1246 €/Monat

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5Zimmer

160,1 m²Wohnfläche

512 m²Grundstück

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Norderbrarup (24392)

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 in Norderbrarup bietet auf ca. 160 m² Gesamtfläche genügend Raum für die ganze Familie. Das ca. 512 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten mit zwei sonnigen Terrassen und einem praktischen Gartenhaus. Der Wohnbereich mit Kaminofen geht nahtlos in die offene, modernisierte Küche über und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich renovierte Zimmer inklusive modernem Duschbad und einem gemütlichen Spitzboden. Hochwertige Bauweise aus massivem Kalksandstein, energetisch optimiertem Dach in Biberschwanzeindeckung und doppelt verglaste Fenster sorgen für dauerhafte Qualität. Umfangreiche Renovierungen (Küche 2020, Dach 2017) und eine moderne Elektroinstallation machen das Haus sofort bezugsfertig. Eine Garage mit Drehstromanschluss, die vorliegende Genehmigung zur gewerblichen Nutzung und Erweiterungspotenzial runden dieses Angebot ab. Perfekt für Familien und alle, die Raum für individuelle Ideen suchen.

Die charmante Ortschaft Norderbrarup liegt im idyllischen Schleswig-Holstein und besticht durch ihre ländliche Ruhe, gepaart mit einer gut durchdachten Infrastruktur. Als Immobilieninteressent werden Sie hier ein Umfeld erleben, das eine ausgezeichnete Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und ländlicher Idylle bietet.

Gelegen in einer ruhigen, von typisch norddeutscher Architektur geprägten Straße, sind die Bewohner von Norderbrarup in einer freundlichen Nachbarschaft zu Hause. Die Umgebung ist geprägt von traditioneller Bebauung, charmanten Gärten und einem harmonischen Dorfleben. In der unmittelbaren Umgebung des Anwesens befindet sich die Freie Schule Angeln, die sich lediglich in einem kurzen fußläufigen Radius befindet und somit besonders für Familien mit Kindern ein großer Pluspunkt ist.

Für den täglichen Bedarf sind Nahversorgungseinrichtungen in der weiteren Umgebung vorhanden. Zudem ermöglicht die etwa drei Gehminuten entfernte Bushaltestelle Norderbrarup, Ziegeleistraße, eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Mobilität ohne eigenen PKW komfortabel gestaltet. Der nächste internationale Flughafen, Hamburg Airport, befindet sich etwa anderthalb Autostunden entfernt und ist über die Autobahn A7 bequem zu erreichen, die selbst in etwa 45 Autominuten zugänglich ist.

Familien schätzen die erhöhte Wohnqualität und Freizeitmöglichkeiten, die sich in unmittelbarer Umgebung bieten. Ein nahegelegener Spielplatz sorgt für zusätzlichen Spaß und Sicherheit für die Kleinen. Die demografischen Daten zeigen eine relativ junge Bevölkerung mit einem Durchschnittsalter von 39 Jahren und einem hohen Anteil an Familien, was auf ein lebendiges und fortschrittliches Gemeinschaftsleben hinweist.

Mit einem minimalen Leerstand von nur zwei Prozent und einem großzügigen Wohnflächenangebot bietet Norderbrarup eine attraktive Wohnperspektive für Zuziehende. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf von 41 Quadratmetern und pro Wohneinheit von 106 Quadratmetern spiegelt die Großzügigkeit der Immobilien wider.

Kurzum, diese Wohnlage bietet einen perfekten Rückzugsort für all jene, die eine ruhige, familienfreundliche Umgebung schätzen, dabei jedoch nicht auf Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten möchten. Norderbrarup ist der ideale Ort für diejenigen, die Lebensqualität schätzen und das Beste aus beiden Welten suchen - ländliche Gelassenheit und urbane Erreichbarkeit.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

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Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
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Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 17,00 m², Gesamtfläche: 177,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 17,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden