Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 325.000 € 10 Zimmer 293 m²<br/>Wohnfläche 1.457 m²<br/>Grundstück Briesen Briesen (Mark) 15518

Monat
10Zimmer
293 m²Wohnfläche
1.457 m²Grundstück

Herr Erhard Rothbauer

PERNACK IMMOBILIEN

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Für Sie: Das Plus-Angebot -Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung für "Mehrwert"

Mehrwert auf den Punkt gebracht - Renditeobjekt mit laufenden Mieteinnahmen und eine aktuelle Baugenehmigung zum Um- und Ausbau des Nebengebäudes. Es gibt mit den komplett vermieteten Wohnungen im Haupthaus und inklusive der vorhandenen kleinen Wohnung im Nebengebäude einen Bestand von etwa 293 m² Wohnfläche. Zusätzlich können bei der Umsetzung der Planung weitere 392 m² Wohnfläche erstellt und dann vermietet werden. Dabei profitieren dann alle von den heute möglichen und zugleich erforderlichen Modernisierungen. Aktuell liegt die monatliche Mieteinnahme (Netto-Kaltmiete) für die vorhandenen 5 WE bei 1.698,00 € und es sind hier kleine Beträge für eine Garage und einen Stellplatz enthalten. Weitere Büro- und Lagerräume im Nebengebäude werden von den Eigentümern genutzt und sind nicht extern vermietet. Das Baujahr des Haupthauses wird auf 1900 datiert. Die letzte umfassende Sanierung fand 1996 statt. Seitdem sind erforderliche Arbeiten zur Erhaltung, Reparatur und wo es die Notwendigkeit gab Erneuerung durchgeführt worden. Die Außenfassade des Baus ist mit dem weißen Putz, der teilweisen Verklinkerung und der mit Schiefern verkleideten Gaube ein Blickfang. Zur Straße sind Betondachsteine als Eindeckung verbaut und zum Hof sind es ältere Ziegel. Beim Ausbau wurden insgesamt 7 Dachflächenfenster eingesetzt. Auf der Straßenseite wurden Holzfenster mit Isolierglas und zum Hof Kunststofffenster eingebaut. Am Giebel sind im Obergeschoß Fenster mit Dreifachverglasung vorhanden. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Nebengebäude untergebracht ist. Beim Standard der Wohnungen kann man von einem guten Zustand sprechen, wobei die Ausstattung mit den für diese Zeit typischen Materialien erfolgte. Den Mietern steht ein Waschraum mit den entsprechenden Anschlüssen im Keller zur Verfügung. Ebenso gibt es Mieterkeller. Über eine Satelliten-Anlage ist der TV-Empfang möglich. Im Haus befindet sich bereits ein Glasfaseranschluss. Bei der künftigen Gestaltung kann man durch die Erweiterung der Stellplätze und einer Einteilung im Garten zusätzliche vermietbare Bestandteile schaffen. Für den interessierten Investor stellen wir gern weitere Informationen zur Verfügung und organisieren eine Besichtigung vor Ort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Bodenbelag: Laminat, Linoleum, Teppich
Fenster: Holz, Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Briesen, Briesen (Mark) (15518)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Inmitten der Mark Brandenburg ist Briesen (Mark) eine malerische und lebenswerte Gemeinde, in der es sich gut leben, arbeiten und auch erholen lässt. Der Ort besteht aus mehreren Ortsteilen und ist das Zentrum sowie der Sitz der Amtsgemeinde Odervorland. Abseits des urbanen Alltags trumpft Briesen mit einer hervorragenden Infrastruktur auf. Direkt angebunden an die Bundesautobahn A12 sowie regelmäßige Zugverbindungen des RE1 lassen sich Berlin, Frankfurt (Oder), Potsdam und Cottbus sehr schnell erreichen. Bis zur neue GIGA-Factory von TESLA sind es knappe 30 Minuten. In Briesen selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Schule mit Oberschule, ein Hort, ein Ärztehaus, eine Apotheke, eine Post, eine Sparkasse, eine Revierpolizei, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten, Handwerker und Dienstleister, alle Verwaltungseinheiten einer Amtsgemeinde und in einem Ortsteil sogar eine über den Berliner Raum hinaus beliebte Wellnesseinrichtung mit Gesundheitszentrum. Im Ort engagieren sich zahlreiche Sport-, Traditions- und Kulturvereine, die regelmäßige Sport- und Kulturveranstaltungen organisieren und durchführen. Traditionelle Feierlichkeiten mit großer Beliebtheit in der Region sorgen für reichlich Abwechslung in der Freizeit. Idyllische Naturlandschaften aus Wäldern und Gewässern umschließen die Gemeinde. Rad-, Wander- und Reitwege ziehen sich durch die gesamte Region zwischen Oder und Spree. In der Nähe lädt der Oder-Spree-Kanal mit der Kersdorfer Schleuse zum Wasserwandern ein. Briesen bietet für Jung und Alt, für Familien und Singles und für jeden, die oder der für sich den Lebensmittelpunkt in Briesen gewählt hat, optimale Lebens-, Arbeits- und Erholungsbedingungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

325000 €

1.109,22 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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3.204 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Halbe Stadt 14, 15230 Frankfurt

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Online-ID: 2gesb5u

Referenznummer: 506 (1/506)