Mehrfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €2.571 €/m²

Finanzierung ab 2442 €/Monat

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8Zimmer

233 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Igensdorf, Igensdorf (91338)

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233 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Wohnungen mit 22.200,- Euro Mieteinnahme p.a. + wärmegedämmte Hausfassade aus 2020 + energiesparende Kunststoff Fenster aus 1998 + Garagenstellplatz und 3 KfZ Freiplätze + hochwertiges Granit Treppenhaus + Terrasse an der EG Wohnung + Balkon an der OG Wohnung + alle drei Wohnungen haben zusätzlich noch Kaminöfen + Übernahme ab SOFORT für 599.000,- EUR;

Zum Verkauf steht ein attraktives Dreifamilienhaus Baujahr 1995, mit einer Gesamtwohnfläche von 233 m².

Das Anwesen teilt sich in drei gut geschnittene Wohneinheiten auf:

- eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 74 m² und Terrasse

- eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 74 m² und Balkon

- sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 85 m².

Alle drei Wohnungen sind aktuell gut vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Miete von 1.850,- Euro.

Das Haus befindet sich in einer gefragten Wohnlage am Tor zur Fränkischen Schweiz und überzeugt durch eine gepflegte Bausubstanz.

2020 wurde die Fassade erneuert und mit moderner Dämmung versehen.

Die energiesparenden Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1998 und sind in allen Wohnungen verbaut.

In jeder Wohnung sorgt ein gemütlicher Holzkaminofen für zusätzliche Wärme und Atmosphäre.

Die Öl-Zentralheizung bietet eine zeitgemäße, zuverlässige Wärmeversorgung.

Das Haus verfügt über einen gepflegt angelegten Garten, der viel Platz zum Entspannen bietet.

Ein hochwertiges Granit-Treppenhaus verleiht dem Gebäude eine besondere Note.

Zudem stehen den Bewohnern ein Hobbyraum im Keller, drei Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zur Terrasse, während die Obergeschosswohnung einen schönen Balkon besitzt.

Die ruhige und naturnahe Lage in Igensdorf, kombiniert mit der guten Vermietbarkeit und den durchgeführten Modernisierungen, machen dieses Haus zu einer lohnenden Investition.

Eine Übernahme kann ab sofort erfolgen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Sonstiges Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten ! Energiepass 23,8 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, vermietbare Fläche: 233,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum