Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

629000 €629.000 €4.193,33 €/m²

---

5Zimmer

264 m²Fläche

430,1 m²Grundstück

---

Wahllokal 70, Siegburg (53721)

Objektnr: 1061965
Dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1898 erbaut und 1969 um einen Anbau erweitert wurde, befindet sich in zentraler Lage von Siegburg. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150 Quadratmetern, verteilt auf fünf großzügige Zimmer über zwei Etagen plus Dachgeschoss, bietet es ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Die hohen Decken, die hochwertige, im Jahr 2023 eingebaute Küche und der modernisierte Zustand des Hauses sind nur einige der Highlights, die dieses Zuhause auszeichnen. Der sichtgeschützte Garten im hinteren Teil des Grundstücks bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Spielen.
Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Arbeiten am Dach durchgeführt, darunter eine teilweise Sanierung des Dachstuhls mit einem neuen Stützbalken der Firstpfette, die Erneuerung der Kehlbalken sowie eine vollständige Dämmung des Dachs mit Zwischensparrendämmung. Ein neues Dachflächenfenster wurde ebenfalls installiert. Zusätzlich wurden im November 2022 eine Innendämmung der Außenwände unter dem Dach und der Außenwände des Anbaus, die Erneuerung der Gasleitungen sowie der Einbau einer neuen doppelflügeligen Tür in den Garten umgesetzt. Ein neuer Heizkörper wurde in der Küche installiert und zwischen dem ersten Obergeschoss und dem Dachgeschoss eine neue Dämmung aus Steinwolle eingebaut. Der Eiche-Massivholzboden im Erdgeschoss wurde aufgearbeitet und neue Böden im gesamten Haus, einschließlich des ersten Obergeschosses und des Dachgeschosses, verlegt. Neue Fliesen im Flur zwischen Wohnzimmer und Küche runden die Maßnahmen ab.
Im Jahr 2023 wurde die Küche mit hochwertigen Elementen aus einem Küchenstudio ausgestattet. Hochwertige LED-Spots wurden in der Küche, im kleinen Flur im Erdgeschoss, im gesamten ersten Obergeschoss (außer Badezimmer) und im gesamten Dachgeschoss (außer Abstellkammer) installiert. Die komplette Elektrik im Haus wurde erneuert, inklusive der Verlegung von LAN-Ports in allen Schlafzimmern und dem Wohnzimmer. Ein neuer Sicherungskasten wurde installiert und die Endabnahme durch einen Elektromeisterbetrieb durchgeführt. Alle Wände im Haus wurden verputzt und vollflächig glatt verspachtelt. Im Juli 2023 erfolgte die Ausbesserung des Flachdachs im Garten.
Anfang 2024 wurde eine neue Gasheizung aus dem Herstellungsjahr 2021 eingebaut, welche noch aufgrund des Einbaujahres noch in der Gewährleistung ist. Im März 2024 wurde die Treppe instandgesetzt, wobei das Geländer lackiert und die Treppenstufen mit Teppich verkleidet wurden. Des Weiteren wurde die Fassade an der rechten Giebelwand instandgesetzt und saniert.
Neben einem Gewölbekeller bietet der geflieste Keller mit einem Bad und Zugang zum Garten zusätzlichen Stauraum und vervollständigt dieses attraktive Angebot. Dieses Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern, die die zentrale Lage in Siegburg und die hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen.

Lage: Attraktive Lage in der City stellt vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten bereit
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 150,12 m², Nutzfläche: 114,00 m², Gesamtfläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert