Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 919.000 € 14 Zimmer 371,3 m²<br/>Wohnfläche 871 m²<br/>Grundstück Ringstr. 23 Spardorf 91080

Monat
14Zimmer
371,3 m²Wohnfläche
871 m²Grundstück

Herr Sebastian Müller

New Modern Living Immobilienentwicklung und Vertrieb GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit Sanierungspotential in ruhiger Waldrandlage

Investmentchance in Spardorf:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet auf einer Grundstücksfläche von 871 m² eine einmalige Gelegenheit für Renovierungsprofis und Investoren gleichermaßen. In idyllischer Umgebung gelegen, wartet die Immobilie darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Die gut erhaltene Bausubstanz in Massivbauweise und die großzügigen Raumstrukturen bieten eine hervorragende Basis für eine umfassende Modernisierung/Sanierung. Zudem ermöglicht die Flexibilität des Objekts verschiedene Nutzungskonzepte, sei es als Mietobjekt, Mehrgenerationenhaus oder für die Umwandlung in Eigentumswohnungen.

Aktuell besteht das Objekt gemäß Teilungserklärung aus zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss + Obergeschoss) zzgl. Kellerräume und ausgebautem Spitzboden. Die baulichen Gegebenheiten lassen jedoch eine vielfältige Nutzung der Räumlichkeiten zu. Das Objekt ist derzeit befristet bis 30.06.2026 en bloc vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 35.988,00 €.

Eine vorhandene Baugenehmigung ermöglicht eine Sanierung und Umnutzung des Objekts mit beispielsweise fünf Wohneinheiten. Die Rendite und der Wert des Objekts lässt sich somit langfristig steigern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
voll unterkellert
vermietet

Lage

Ringstr. 23, Spardorf (91080)

Die charmanten Gemeinde Spardorf, die nur wenige Kilometer von der renommierten Universitätsstadt Erlangen entfernt liegt, zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Grünen aus und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Region.

Die Nähe zu Erlangen eröffnet zudem eine Vielzahl von Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten, was den Ort für Studenten, junge Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv macht.

Die gewachsene Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte stellt einen idealen Ort dar für ein Immobilie mit Wertsteigerungspotential. Das schnell erreichbare Nahversorgungszentrum "Alte Ziegelei" in Spardorf sichert einen schnellen Zugang zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was den Alltag künftiger Bewohner erleichtert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

919000 €

2.474,95 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.988,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Referenznummer: 6693#Wauym