Hier angeboten wird eine charmante Doppelhaushälfte im Landhausstil aus dem Jahr 1991. Sie wurde in massiver Bauweise in einer ruhigen Spielstraße mit Sackgassenlage im beliebten Buchholz-Steinbeck errichtet. Der dazugehörige Grundstücksanteil bemisst gut geschnittene 383m².
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt vor allem mit einem modernen und familienfreundlichen Grundriss.
Die Doppelhaushälfte verfügt über 4 Zimmer auf 2 Ebenen und einen Vollkeller, der Ihnen einen weiteren wohnlich gestalteten Raum bietet. Insgesamt bietet das Objekt eine Wohnfläche von 96,41m², die sich auf das Erd- und das Dachgeschoss verteilen, sowie einen Vollkeller mit einer Nutzfläche von 52,79m². Die Gesamtwohn- und Nutzfläche aller Räumlichkeiten beläuft sich dabei auf 171,58m².
Im Innenraum der Doppelhaushälfte im Erdgeschoss begrüßt ein einladend gestalteter Flur, der über den gemeinsamen Eingangsbereich des Objekts betreten wird.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die einen Zugang zur Terrasse und einen traumhaften Blick auf den idyllischen Garten ermöglichen. Die geräumige Vollholz-Einbauküche glänzt mit viel Arbeitsfläche zum gemeinsamen Kochen sowie mit hochwertigen Elektrogeräten. Zusätzlich sorgt ein praktischer Abstellraum abgehend von der Küche für ausreichend Platz, um Vorräte und Getränke zu lagern. Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem hell gefliesten Gäste-WC mit Fenster.
Vom Flur des Erdgeschosses führt ein Treppenaufgang in das Dachgeschoss des Hauses. Dieses ist äußerst familiengerecht aufgeteilt. Hier befinden sich drei nahezu identisch geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtvollbad. Das Bad ist hell und freundlich gefliest und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und zwei separate Waschbecken.
Alle drei Zimmer im Dachgeschoss sind lichtdurchflutet und mit Gauben ausgestattet, die die Schrägen im Innenraum auf ein Minimum reduzieren. Ein kleiner Abstellraum, der vom Flur abgeht, sorgt für zusätzliche Staufläche.
Das Kellergeschoss ist ebenfalls über eine Treppe des Flurs im Erdgeschoss zu erreichen. Der Vollkeller ist großzügig gestaltet und neben einem Vorrats- und Heizungsraum sowie einem Hauswirtschaftsraum ist hier auch der bereits erwähnte Hobbyraum zu finden. Dieser ist beheizbar und bietet auf 28,86m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Nutzung als Spielzimmer für die Kinder, Home Office oder auch Gästezimmer wäre durchaus denkbar. Im Heizungsraum befindet sich eine neue, sparsame Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann, die gerade erst im Jahr 2021 installiert wurde.
Der Außenbereich des nach Süden ausgerichteten Grundstücks besteht aus einem blickdickt eingewachsenem Garten mit schöner Rasenfläche. Der gesamte Garten ist mit einem Zaun und mehreren schönen Hecken eingefriedet, sodass Kinder hier sicher spielen und toben können. Die große Terrasse lädt zum Grillen, Entspannen oder Sonnenbaden ein. Ein optisch abgegrenzter Teil der Terrassenfläche ist überdacht, idyllisch mit Wein bepflanzt und eignet sich perfekt als Essbereich und für gemütliche Stunden im Freien.
Zum überzeugenden Gesamtpaket dieses schönen Objekts zählt auch eine an der östlichen Seite des Gebäudes befindliche Garage. Diese bietet neben der Möglichkeit eines trockenen Stellplatzes für einen PKW auch einen zusätzlichen Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder, Gartenmöbel und vieles mehr. Dieser Abstellraum ermöglicht ebenfalls einen Zugang zur überdachten Terrasse.
Die Auffahrt zur Garage bietet praktischerweise die Möglichkeit ein weiteres Fahrzeug auf dem Grundstück abzustellen.
Derzeit ist das Objekt (noch) gut vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich dabei auf solide EUR 12.240.
