Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 680.000 € 281 m²<br/>Wohnfläche Poll Köln 51105

Monat
281 m²Wohnfläche

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Gut invetsiert

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße im beliebten Kölner Stadtteil Poll. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Innenstadt, während die Umgebung von grünen, familienfreundlichen Wohngegenden geprägt ist. Das Gebäude umfasst 7 vermietete Wohneinheiten, die eine stabile Mieteinnahmequelle bieten. Erbaut wurde dieses Mehrfamilienhaus 1973 und ist mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet, die 2021 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Außerdem ist das Objekt bereits an ein leistungsstarkes Glasfasernetz angeschlossen. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und Aluminium und sind teils einfach, teils doppelverglast. Das Objekt zeigt Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und Optimierung, um den Wert und die Rentabilität langfristig zu steigern und die Wohnqualität zu erhöhen. Im Souterrain befindet sich eine Fläche welche laut Bauplänen früher als Stellplatzfläche genutzt wurde. Zwischenzeitlich wurde diese Stellplatzfläche wohnwirtschaftlich vermietet
Dieses Objekt bietet Entwicklern und Investoren die Chance, durch Sanierung und Entwicklung den Wert des gesamten Hauses deutlich zu steigern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Poll, Köln (51105)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am rechten Rheinufer, ca. 3,5 Kilometer südöstlich der Kölner Innenstadt, liegt der Stadtteil Poll. Die Lage am Rhein hat nicht nur ihren landschaftlichen Reiz, sondern bringt auch viele Naherholungsmöglichkeiten mit sich. Die Poller Wiesen laden zu Picknick und Spaziergängen ein. Auf der Rheinpromenade kann man entlang des Stromes Radtouren machen, Joggen oder Skaten. All diejenigen, denen das noch nicht genug sportliche Betätigung ist, finden in Rheinnähe mehrere Sportplätze. Doch auch für den Alltag bietet Poll die passende Infrastruktur. Entlang der Siegburger Straße findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten. Eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sind vor Ort, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen zu finden. Auch kirchlich und privat geführte Kindergärten findet man direkt in Poll. Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Stadtbahnlinie 7 bindet Poll an das Kölner Nahverkehrsnetz an. Die Auffahrt Köln-Poll auf die A 4 ist schnell erreichbar. Poll bietet optimale Bedingungen für attraktives Wohnen mit guter Innenstadtanbindung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

680000 €

2.419,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.660,60 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1973
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 201,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte Wohnfläche: 281,00 m², Gesamtfläche: 281,00 m², vermietbare Fläche: 281,00 m², 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

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Impressum Profil

Online-ID: 2hx2356

Referenznummer: 71716