Einfamilienhaus zum Kauf 849.000 € 7 Zimmer 215,8 m²<br/>Wohnfläche 755 m²<br/>Grundstück Torfbrücke Graal-Müritz 18181

Monat
7Zimmer
215,8 m²Wohnfläche
755 m²Grundstück

Frau Carolin Barth

WertAtlas GmbH

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Strandnähe!

Modern und energieeffizient wurde das Einfamilienhaus in Holzständerbauweise im Jahr 2017 errichtet. Es besitzt eine Wohnfläche von insgesamt ca. 215,75 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 755 m². Die Einliegerwohnung umfasst davon ca. 37,5 m² und ist mit einem separaten Eingangsbereich ausgestattet.

Das Grundstück wird über eine Zufahrt erreicht und besteht aus einem Vorgarten mit zusätzlicher Parkfläche für drei Fahrzeuge. Hier befindet sich auch der Zugang mit Westausrichtung für die Einliegerwohnung. Über eine kleine Stufe führt der Weg direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Links eröffnet sich ein großzügiger Raum mit einem optischen Raumtrenner, der vielfältig genutzt werden kann. Es ist eine passgenaue Einbauküche vorhanden und es befindet sich angrenzend ein Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche.

Richtung Süden befindet sich der Haupteingang. Hier besteht die Möglichkeit ergänzend ein Carport oder eine Garage anzubauen. Die hohen Decken lassen schon zu Beginn im Eingangsbereich ein offenes Raumklima entstehen. An den Flur grenzen ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und Einbauschränken an, sowie ein Gäste WC, eine Garderobe, sowie die offene und hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Wohn- und Essbereich. Der Zugang zu Terrasse und Garten wird durch bodentiefe Fenstertüren ermöglicht. Eine Treppe führt nach oben zu zwei weiteren gemütlichen Zimmern, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Vollbad mit bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne. Alle Räume sind über den Flur erreichbar.

Die energetische Ausstattung zeichnet sich speziell durch einen niedrigen Energiebedarf aus. Die Brennwerttherme von Buderus wird mit Erdgas betrieben. Zudem gibt es eine Solarthermie und die zentral kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Torfbrücke, Graal-Müritz (18181)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich am Rand des Ostseebades Graal-Müritz. Mit nur 900 Metern Fußweg zum Strand bietet die Lage eine erstklassige Nähe zur Ostseeküste, die zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden am Meer einlädt. Das angrenzende Forstgebiet sorgt zusätzlich für eine naturnahe Umgebung. Durch den Stadtzonentarif Rostock für Taxi, Bahn und Bus wird eine bequeme Erreichbarkeit der nächsten größeren Stadt Rostock ermöglicht, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Diese Immobilie bietet jedoch auch eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom lebhaften Stadtleben und lädt dazu ein, die Ruhe und Idylle der Ostsee in vollen Zügen zu genießen.

Diese Lage bietet somit eine ideale Verbindung zwischen Küstennähe und ländlicher Ruhe, wodurch das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu einem attraktiven Wohnort für all jene wird, die das besondere Flair der Ostsee zu schätzen wissen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

849000 €

3.935,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fgwp5r

Referenznummer: WA-150-060224