Doppelhaushälfte zum Kauf

599000 €599.000 €4.950 €/m²

Finanzierung ab 2501 €/Monat

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6Zimmer

121 m²Wohnfläche

440 m²Grundstück

01.05.2025Verfügbarkeit

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Oberreifenberg, Schmitten / Oberreifenberg (61389)

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In beliebter Wohnlage von Oberreifenberg befindet sich diese moderne Doppelhaushälfte mit großem Platzangebot.
In massiver Bauweise errichtet, wurde die Immobilie in den letzten Jahren geschmackvoll und hochwertig renoviert. Sie befindet sich daher in einem sehr ansprechenden Zustand und ist ohne großen Aufwand bezugsbereit.

Die offen gestaltete Wohnetage mit Fußbodenheizung überzeugt mit dem gemütlichen Wohnzimmer in Splitlevel-Architektur, inklusive Kamin sowie Zugang zur Terrasse und dem Essbereich mit der offenen, hochwertigen, modernen Einbauküche.
Der wertbeständige Natursteinboden (Granit) im gesamten Erdgeschoss unterstreicht das aufeinander abgestimmte Wohnambiente.

Im Obergeschoss, von welchem man einen schönen Blick in die Taunusnatur genießt, befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie das große Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche und zwei Waschbecken. Das Schlafzimmer mit Ankleide, sowie zwei weitere Zimmer mit Balkon, eines davon wohnlich ausgebaut als Maisonette bis in den Dachstuhl. Der zusätzlich vorhandene Dachboden bietet hier außerdem viel Stauraum.

Im Souterrain wurde ein schöner Einlieger-/Gästebereich geschaffen. Der wohnlich ausgebaute Wohn-Schlafraum mit Küchenzeile, separatem Eingang und Duschbad ist sowohl von außen, wie auch durch das Treppenhaus zugänglich und daher sehr flexibel nutzbar. Diese rund 26m² zählen offiziell nicht als Wohnfläche, sondern sind in der Nutzfläche enthalten. Auch die rund 13m² des wohnlich ausgebauten Dachbereiches des Maisonettezimmers finden sich nicht in der Wohnflächenberechnung.

Dies bedeutet, dass neben der offiziell vorhandenen Wohnfläche noch reichlich wohnlich ausgebaute Fläche vorhanden ist, sodass hier rund 160m² zur Verfügung stehen, wodurch das Haus bestens für eine Familie mit mehreren Kindern geeignet ist!
Ideal ist der Einliegerbereich für Home-Office, Gäste, Au-Pair oder ältere Kinder, wie auch für Freiberufler.

Ein besonderes Highlight dieser ansprechenden Immobilie ist der schön angelegte, moderne Gartenbereich mit Teich. Hier genießt man mit sehr viel Privatsphäre unbeschwerte Stunden. Im möblierten Pavillon lassen sich Gartenfeste oder auch Kindergeburtstage feiern.

Zwei Garagen und drei Stellplätze bieten ein außerordentlich großzügiges Parkangebot.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 133.52 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00