Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €2.318 €/m²

Finanzierung ab 1387 €/Monat

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6Zimmer

150,6 m²Wohnfläche

664 m²Grundstück

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Bliedersdorf (21640)

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Hiermit bieten wir Ihnen ein massiv gebautes, freistehendes Zweifamilienhaus mit Vollkeller in schöner Lage von Bliedersdorf an.

Das Haus bietet Ihnen dabei zwei 3-Zimmer-Wohnungen an und kann auf Wunsch sowohl als Ein- oder auch Zweifamilienhaus genutzt werden. Ein zentrales Treppenhaus verbindet dabei die einzelnen Etagen miteinander.

Das Haus wurde 1973 fertiggestellt und bietet Ihnen auf 2 Etagen ca. 150,56m² Wohnfläche und im Vollkeller zusätzlich noch ca. 81m² Nutzfläche an.

Das Kellergeschoss dieses Hauses profitiert von einer leichten Hanglage, wodurch es teilweise aus dem Boden herausragt. Dies ermöglicht helle Räume mit Fenstern, die reichlich Tageslicht hereinlassen. Dank der vorhandenen Heizkörper können diese Räume wohnlich genutzt werden, sei es als gemütliches Gästezimmer, praktisches Home Office oder vielseitiger Hobbyraum.

Die Wohnfläche verteilt sich dabei auf die Räumlichkeiten wie folgt:

Wohneinheit 1 im EG, 3 Zimmer, ca. 77,88m²:

- Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
- Einbauküche
- Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum gemütlichen Balkon
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Wannenbad mit Fenster

Wohneinheit 2 im DG, 3 Zimmer, ca. 70,26m²:

- Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
- Einbauküche
- Wohn-/Esszimmer mit Weitblick
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenstellplatz
- mit gemütlicher Loggia mit Südausrichtung (begehbar aus dem Wohn- und Schlafzimmer)

Vollkeller, ca. 81m²:

- Flur mit praktischem Kelleraußenzugang
- Heizungsraum
- Öltankraum
- 3 weitere, geräumige Kellerräume für Lagerzwecke oder Hobbys
- Wannenbad

Das Grundstück selbst bemisst schöne 664m².

Im Bereich vor dem Haus stehen den Bewohnern 2 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.

Der hintere Gartenbereich freut sich auf eine pflegende Hand und kann nach Ihren Wünschen idyllisch neu gestaltet werden. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für seine Bewohner - sei es zum Spielen und Toben für Kinder und Haustiere oder um vielleicht eigenes Obst und Gemüse anzupflanzen. Eine blickdichte Randbepflanzung zu den Nachbarn ist bereits angelegt, sodass Sie hier viel Privatsphäre genießen können.

Dieses ansprechende Immobilienangebot beinhaltet eine teilvermietete Wohneinheit im Erdgeschoss, die seit 2018 eine monatliche Nettokaltmiete von EUR 120,- erzielt. Diese regelmäßige Mieteinnahme kann Ihnen helfen, die Kreditlast zu reduzieren und bietet damit eine solide, finanzielle Unterstützung.

Die charmante Dachgeschosswohnung steht Ihnen frei zur Verfügung und lädt dazu ein, ganz nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Diese ideale Kombination aus regelmäßigen Mieteinnahmen und individueller Gestaltungsmöglichkeit eröffnet Ihnen sowohl finanzielle Vorteile als auch die Flexibilität, Ihre persönliche Wohnsituation optimal zu realisieren.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Phillis Yilmaz
Selbstständige Immobilienberaterin
Alte Wittorfer Straße 26A 21357 Bardowick
E-Mail: phillis.yilmaz@db.com
Telefon: 04131 2195913

Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Internet: www.ihk-lueneburg.de
Anschrift: Am Sande 1, 21335 Lüneburg

Dieses Zweifamilienhaus eignet sich hervorragend für die Nutzung durch zwei Familien.

Sie finden hier nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Sie können beide Wohnungen selbst nutzen und den gesamten Wohnraum genießen. Alternativ können Sie eine der Wohnungen vermietet lassen, wie es derzeit der Fall ist, und von den regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren. Eine weitere Option besteht darin, beide Wohnungen zu vermieten, um höhere Mieteinnahmen zu erzielen und Ihre Investition noch rentabler zu gestalten.

Haben wir Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gern für mehr Informationen.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,99 m², Bundesland: Niedersachsen