Einfamilienhaus zum Kauf

785000 €785.000 €3.413,04 €/m²

Finanzierung ab 3200 €/Monat

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230 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Englschalking, München (81927)

Massives Steinhaus von 1994 mit ca. 230 m² Wohnfläche und ca. 1000 m² Grund, von deutschem Bauträger errichtet.
7 Zimmer, 2 Bäder, Galerie, 5 Stellplätze, auch für Wohnwagen/Wohnmobil.
Im Grundbuch bereits geteilt !
Haus war von den Eigentümern immer nur als Ferienhaus genutzt und ist frei verfügbar.
Im Kaufpreis enthalten ist die komplette und gehobene Einrichtung.
Wohnküche, Wohnhalle mit Kamin und Galerie.
Schlafen im EG möglich,
2 Bäder,
ca. 80 qm große Terrasse mit traumhaftem Seeblick von morgens bis abends
Weitere kühle zweite Terrasse hinter dem Haus. Hier auch Platz für Swimming-Pool.
Gasheizung von 2016, normaler Anschluss an die Kanalisation,
Nicht erkennbarer Gas-Erdtank im Garten.EURO-Steckdosen.
Terrasse und Umzäunung neu von 2021.
Wichtig für das dortige Wohnen und Leben:
Unter den über 1000 qm des Grundstückes befinden sich weitere rund 1000 nicht bebaubare m² im Hangbereich.
Das Haus ist durch zwei Zugänge sowie mittels nur einer Leichtbauwand auch im Inneren teilbar und so auch für zwei Familien oder auch zur Teilvermietung geeignet.
In den letzten Jahren wurden EUR 50000.- mit Belegen für die neue Gasheizung sowie die Geländer und die neue Terrasse investiert.
Das Haus verfügt über einen Grundofen mit Sichtfenster, der den kompletten Wohnbereich im 1. und 2. OG beheizt und so enorm Enegie einzusparen hilft.
Solar vorbereitet.
In Italien können alle Maßnahmen zur Energieeinsparung steuerlich zu 110% abgeschrieben werden, bei einer Investierung von z. B. EUR 1000.- können Sie
dann EUR 1100.- auf 10 Jahre abschreiben !
Unverbaubarer Blick mit Sonne von morgends bis abends vom Monte Baldo über 35 km den See entlang.
Bleibend völlig ruhige Randlage mit nur einem Nachbarhaus, das - weil ohne Heizung - nur zu Ostern und im Sommer für 6-8 Wochen vom Besitzer selbst genutzt wird und ansonsten leer steht.
Bei geplanter Verlegung des Hauptwohnsitzes nach Italien entfallen künftig IMU und TASI, also die Grundsteuern, welche dann durch einen weitaus günstigeren Hebesatz ersetzt werden.
Für eine etwaige Planung zur Vermietung:
Aktuell sind im Ort angeboten:
Doppelzimmer mit Seeblick: EUR 240.- pro Zimmer und Nacht
Ferienwohnung 50 qm mit Seeblick: für eine Woche EUR 1224.-
Bei Bedarf:
Gärtner, Putzfrau, Vermietungsservice sowie italienisch sprachige Hilfe vorhanden, -Aufteilung in zwei Einheiten durch zwei Eingänge auf beiden Seiten problemlos machbar.-
- Komplette Möblierung im Kaufpreis enthalten -
Der Verbrauchsausweis wird gerade erstellt und dann nachgereicht.
Die Besichtigung kann über Nachbarn jederzeit durchgeführt werden.

Hoch über Tignale mit zweispuriger Anbindung zum Gardasee, nach Limone oder Malcesine wie auch hinunter zum Hafen..
Supermarkt, Aportheke, Arzt, Restaurants etc.in nur 5 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Nur rund 40 Minuten vom Flughafen in Brescia entfernt.

Objektnachweis
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