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Bürofläche zur Miete
24 Euro pro Quadratmeter
2Zimmer
110 m²Bürofläche

Herr Florian Bogner
Colliers International Immobilienmakler GmbH
Bewertung: 3 von 5 Sternen

Perfekt aufgeteiltes Büro am Kohlmarkt |

BESCHREIBUNG
Am Kohlmarkt 4, an einer der prestigeträchtigsten Adressen Wiens gelangt diese gut aufgeteilte Bürofläche in die Vermarktung:

Über den geschmackvoll ausgestatteten Eingangsbereich des Hauses gelangt man mittels Liftes über den Innenhof direkt vor die Eingangstüre des Büros.

Durch einen Vorraum gelangt man rechter Hand in das Großraumbüro, von dem aus die voll ausgestattete Küche, sowie der gekühlte Serverraum zugänglich sind. Im linken Teil des Büros befindet sich noch ein weiteres, dem Innenhof zugewandtes Büro / Besprechungsraum, sowie ein mit Dusche ausgestattetes Bad samt WC, sowie ein weiteres, separates WC.
Eine CAT 5e-Verkabelung ist noch vom Vormieter vorhanden und kann vom neuen Mieter weiterverwendet werden.

Das Büro wird im Rahmen eines 5-jährig befristeten Hauptmietvertrages vermietet.

Unecht steuerbefreite Mieter sind in diesem Büro leider nicht möglich.

VERFÜGBARKEIT
ab sofort

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
2.OG Top 11 110 m² € 24,00 / m²

Betriebskosten € 3,02 / m² inkl. Heizung, Lift und Warmwasser

AUSSTATTUNG
Lift
Öffenbare Fenster
Serverschrank mit CAT 5e-Verkabelung
Verkabelung unter Putz
LED-Spots
Küche mit Herdplatten, Geschirrspüler, Waschmaschine und Wäschetrockner
Getrennte WCs
Parkettboden
Bad mit Dusche

TECHNISCHE DETAILS
Altbau

Energiekennwerte:
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 81,60 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U1, U3
Schnellbahn: -
Straßenbahn: -
Bus: 1A, 2A, 3A

Individualverkehr: Ringstraße

INFRASTRUKTUR
Im Herzen des 1. Bezirks gelegen, fehlt es einem an dieser Adresse an nichts: Restaurants, sowie Geschäfte sind in der direkten Umgebung in Hülle und Fülle zu finden, ein Billa ist nur etwa 100m entfernt direkt am Michaelerplatz anzutreffen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel kann mit den U-Bahn-Stationen Stephansplatz und Herrengasse ebenfalls als sehr gut bezeichnet werden.


KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Ab sofort
  • Personenaufzug

Lage

Wien (1010)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
3566.42 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
2640 €
24 €/m²
Betriebskosten
398.42 €
Umsatzsteuer
594.4 €
Provision für Mieter
3BMM
Kaution
3-6 BMM
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.640,00 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Colliers International Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter
Goldschmiedgasse 10, 1010 WIEN
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Florian BognerDein Kontakt
Online-ID: 2g4ql5k
Referenznummer: 337/05609
Herr Florian Bogner
Colliers International Immobilienmakler GmbH
Bewertung: 3 von 5 Sternen
  • Exposé