Wohnung zum Kauf

279000 €279.000 €4.043,48 €/m²

Finanzierung ab 922 €/Monat

---

3Zimmer

69 m²Wohnfläche

01.11.2024Verfügbarkeit

---

Herrenberg, Herrenberg (71083)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1961 auf einem 1.054 m² großem Grundstück errichtet. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten mit viel Grün, hierdurch haben Sie vom Balkon einen weiten Ausblick in die Natur. Das Objekt wurde 2023 nach WEG-Recht aufgeteilt und umfassend modernisiert. Die Wohnung selbst ist frei und kann nach Absprache zur Eigennutzung oder späteren Vermietung übergeben werden.
Allgemein:
- Die Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung von Haus liegen vor
- In vier von den sechs Wochen sind bereits die neuen Eigentümer eingezogen
- Es wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut und neue Heizungssteigleitungen verlegt, zusätzlich Vorbereitung für Solarthermie
- Das Objekt hat eine neue Fassadendämmung mit 16 cm Steinwolle und einen neuen Hausanstrich bekommen
- Elektrik neu im Haus mit Zuleitung an jede Wohnung/ bis Sicherungskasten, neuer Zählerschrank im Keller
- Neue Gas- und Wassersteigleitungen bis an die Wohnungstür
- Einbau von neunen Wohnungsabschlusstüren im Haus
- Alle Wohnungen sind mit modernen Kunststofffenstern (Wärmeschutzglas) ausgestattet
Wohnung WE 6, 2. OG rechts
- 2. OG - rechts - WE 6 ,ca. 69 m²,
- Insgesamt 3 Wohn- und Schlafzimmer
- Küche, ca. 7 m²
- Großes Wohnzimmer, ca. 21 m² mit zwei Lichtseiten
- Schlaf-, Kinder,- oder Arbeitszimmer, ca. 13 m² mit Zugang zum Balkon
- Balkon in Süd/West Ausrichtung - Nachmittag und Abendsonne! ca. 4,8 m²
- Großes Schlafzimmer ca. 15 m² in Ostausrichtung - Morgensonne und Blick in den allgemeinen Garten
- Badezimmer (Tageslicht) mit derzeit Badewanne, und WC Einbau einer Dusche möglich
- Großzügiger Kellerraum
- Allgemeine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen
Diese Wohnung ist aufgrund der Größe der Zimmer ideal zum Selbstbezug für eine Familie oder Pärchen geeignet, welche ein Arbeitszimmer benötigen.
Immobilien Dienstleistung Hannemann

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer reinen Anwohnertraße im Wohngebiet am Rand von Herrenberg. Direkt gegenüber vom Haus befindet sich ein großer Spielplatz und anschließend Wiesen und Felder zur Naherholung. Das Wohngebiet ist insbesondere für Familien von nachhaltigem Interesse.
Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Nachbarstraße. Die Gemeinschaftsschule und das Gymnasium befinden sich fußläufig.
Das Stadtzentrum Herrenberg ist in ca. 17 Gehminuten zu erreichen. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie viele Cafés, Restaurants und Bars.
Ebenfalls in ca. 15 min fußläufig ist der S-Bahnhof Herrenberg zu erreichen, mit welchem Sie im gesamten Großraum Stuttgart/Böblingen, sowie Richtung Nagold und Tübingen angeschlossen sind. In der Nachbarstraße befindet sich die Bushaltestelle Im Steingraben für den Nahverkehr innerhalb Herrenbergs.