Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

470000 €470.000 €

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450 m²Fläche

2.332 m²Grundstück

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Glasewitzer Chaussee 33a, Rövertannen, Güstrow (18273)

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Das hier angebotene Büro- und Lagergebäude auf einem 2.332 m² großen Grundstück in Güstrow, ist verkehrstechnisch hervorragend an die B103/A19 angebunden und nur 43 km von Rostock entfernt. Über das Foyer mit einer Deckenhöhe von 5 Metern gelangen Sie in ein großzügiges und lichtdurchflutetes Büro, welches als Großraumbüro mit modernen Glastrennwänden genutzt wird. Auf der rechten Seite findet sich ein geräumiger Konferenzraum, welcher mit modernster Präsentationstechnik ausgestattet ist und ausreichend Platz für Meetings und Besprechungen bietet. Eine Teeküche sowie separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort für die Nutzer. Im hinteren Bereich des Gebäudes erstreckt sich eine großzügige Lagerhalle, deren weite Räume und hohe Decken eine optimale Lagerkapazität für diverse Waren und Materialien gewährleisten.

Der gepflasterte Hof bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Zentralheizung, deren Erneuerung dem neuen Käufer obliegt. Das Gebäude bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer Jahresnettokaltmiete (JNKM) von 27.000 €, basierend auf einer monatlichen Miete von 2.250 €. Der Faktor beträgt 17,4, und die Rendite liegt bei 5,7 %. Der Mietvertrag des langfristigen Mieters begann am 01.12.1995 und befindet sich aktuell in einem unbefristeten Mietverhältnis, welches sich um jeweils 12 Monate verlängert.

Die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung machen dieses Objekt zu einer idealen Immobilie für mittelständische Unternehmen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitig nutzbaren Büro- und Lagergebäude und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
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