Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

470000 €470.000 €

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450 m²Fläche

2.332 m²Grundstück

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Glasewitzer Chaussee 33a, Rövertannen, Güstrow (18273)

Das hier angebotene Büro- und Lagergebäude auf einem 2.332 m² großen Grundstück in Güstrow, ist verkehrstechnisch hervorragend an die B103/A19 angebunden und nur 43 km von Rostock entfernt. Über das Foyer mit einer Deckenhöhe von 5 Metern gelangen Sie in ein großzügiges und lichtdurchflutetes Büro, welches als Großraumbüro mit modernen Glastrennwänden genutzt wird. Auf der rechten Seite findet sich ein geräumiger Konferenzraum, welcher mit modernster Präsentationstechnik ausgestattet ist und ausreichend Platz für Meetings und Besprechungen bietet. Eine Teeküche sowie separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort für die Nutzer. Im hinteren Bereich des Gebäudes erstreckt sich eine großzügige Lagerhalle, deren weite Räume und hohe Decken eine optimale Lagerkapazität für diverse Waren und Materialien gewährleisten.
Der gepflasterte Hof bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Zentralheizung, deren Erneuerung dem neuen Käufer obliegt. Das Gebäude bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer Jahresnettokaltmiete (JNKM) von 27.000 €, basierend auf einer monatlichen Miete von 2.250 €. Der Faktor beträgt 17,4, und die Rendite liegt bei 5,7 %. Der Mietvertrag des langfristigen Mieters begann am 01.12.1995 und befindet sich aktuell in einem unbefristeten Mietverhältnis, welches sich um jeweils 12 Monate verlängert.
Die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung machen dieses Objekt zu einer idealen Immobilie für mittelständische Unternehmen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitig nutzbaren Büro- und Lagergebäude und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

1A-Lage Güstrow ist eine Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und liegt etwa 43 Kilometer südlich von Rostock. Die Stadt hat rund 28.000 Einwohner und ist bekannt für ihre historische Altstadt mit dem Güstrower Schloss und dem Dom. Die Landschaft um Güstrow ist geprägt von Wiesen, Wäldern und Seen, weshalb die Stadt auch als "Tor zur Mecklenburgischen Seenplatte" bezeichnet wird.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet, welches sich unmittelbar an der Bundesstraße B103 befindet, die eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Autobahn A19 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, sodass auch Städte wie Rostock und Schwerin gut erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Gewerbe- und Industrieflächen sowie gepflegten Grünflächen.
In Güstrow gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, zum Beispiel das jährliche Barlachfest, das an den berühmten Bildhauer Ernst Barlach erinnert, der in Güstrow lebte und wirkte.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
Keine zusätzliche Käufer- oder Mieter-Provision. Wir vertreten ausschließlich die Interessen des Eigentümers und werden auch nur von diesem vergütet. Die Übermittlung von Unterlagen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Entgegennahme eines Kauf- oder Mietpreisangebots führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrags mit dem Kauf- oder Mietinteressenten." Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 450,00 m², vermietbare Fläche: 450,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Hallenhöhe: 5,00 m, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.4, Distanz zur Autobahn: 0.58, Distanz zum Bus: 0.6