Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

Finanzierung ab 1781 € / Monat

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7Zimmer

180 m²Wohnfläche

700 m²Grundstück

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Wollbach, Zusmarshausen (86441)

Hier wird ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit sehr viel Platz, guter Ausstattung, tollem Saunabereich und großem Garten mit freiem Blick übers Land zum Kauf angeboten.
Das Haus wurde von zwei Haushalten einer Familie genutzt (Eltern und Kinder).
Problemlos kann das Haus als 2-Familienhaus genutzt werden, der Strom- und Wasserzähler ist getrennt ables- und abrechenbar.
Das Haus wurde an einem Hang erbaut, so dass man über einen schön angelegten Vorgarten das Erdgeschoß mit Balkon erreicht, vom Wohnbereich im Souterrain gelangt man auf die Terrasse und in den großen Garten.
Vom Vorgarten aus führt eine Außentreppe hinunter in den Garten.
Über einen gepflasterten Weg erreicht man die überdachte Haustüre. Beim Betreten des Hauses über einen hell gefliesten Windfang wird man von einer freundlichen Atmosphäre empfangen. Durch eine große Glastüre fällt sofort der schöne Parkettboden in der großen Diele auf!
Im Erdgeschoß befindet sich ein Bad, ein separates WC, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die als Kinderzimmer und Eßzimmer genutzt werden.
Das Bad bietet zwei Waschbecken, eine Eckbadewanne, eine Dusche sowie einen großen Handtuchtrockner.
Die Küche mit Einbauküche hat genügend Platz für einen Eßtisch mit Sitzbank und Stühlen.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man den Balkon mit freiem Blick ins Grüne. Ein Teil des Balkons ist zu einem kleinen Wintergarten umgebaut, den man auch vom Schlafzimmer aus erreicht.
Von der Diele aus führt eine Treppe in den Wohnbereich im Souterrain, der auch als Einliegerwohnung genutzt werden könnte.
Hier gibt es eine Küche, ein Bad, ein Wohnzimmer, eine Waschküche, ein Kinderzimmer, ein Schrankzimmer und einen schönen Saunabereich mit Ruheraum.
Unter der Treppe im Souterrain findet sich ein Weinkeller mit eingemauerten Hohlziegel für ca. 200 Flaschen Wein!
Die Küche ist sehr groß, es gibt viel Platz für einen großen Eßtisch, eine Balkontüre führt auf die Terrasse und in den Garten. Diese Balkontüre ist auch der Zugang ins Soutarrain. Auf der großen Terrasse mit freiem Blick übers Land sorgt eine Markise für Schatten.
Im Garten steht ein großes, ansprechendes Holzhaus mit zwei Räumen - einem Stauraum und einem Partyraum mit Grillplatz.
Die Waschküche ist gefliest, auf einem praktischen Podest ist Platz für Waschmaschine und Trockner, es gibt ein Waschbecken und ein Fenster.
Sehr einladend ist der Saunabereich mit ansprechendem Vorraum und ebenerdiger Dusche sowie einer überraschend großen Sauna.
Gegenüber ist ein weiterer Raum mit Terrasse, der zur Zeit als Ruheraum genutzt wird, aber genauso gut ein Arbeits- oder Kinderzimmer sein könnte.
Von der Diele im Erdgeschoß führt eine Treppe ins großzügige Dachgeschoß - hier kann noch viel zusätzlicher Wohnraum entstehen!
Das Dachgeschoß bietet als Ausbaureserve zwei große Räume und einem kleinen Raum, der als Stauraum genutzt werden kann.
Zur Zeit wird der vordere Raum als Speicher benutzt, der zweite Raum ist als Wohnraum vorbereitet und bietet neben sehr viel Platz einen Wasseranschluss für eine Küche sowie ein kleines Bad mit WC.
Zum Grundstück gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Stellplatz vor der Garage.
Das Haus ist schnell verfügbar.

Das Haus befindet sich in einem kleinen Ortsteil von Zusmarshausen, sehr ruhig gelegen mit freiem Blick übers Land.
Zusmarshausen im Landkreis Augsburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluß an der A8 und liegt mittig zwischen Ulm und Augsburg, München und Stuttgart sind über die A8 ebenfalls zügig erreicht.
Die Lage ist ideal für Autobahnpendler, denn die A8 München-Stuttgart ist mit dem Pkw ist nur 2 Minuten erreicht, Augsburg ist so in ca.15 Fahrminuten erreicht.
Im Ort gibt es eine Busverbindung nach Zusmarshausen, Wertingen und Augsburg.
Zusmarshausen hat alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, mehrere Kindergärten, ein Fitnessstudio, mehrere Ärzte, eine Apotheke, Gaststätten uvm.
Sämtliche Freizeitmöglichkeiten in der Natur liegen unmittelbar vor der Haustüre. Der idyllischen Rotsee lädt im Sommer zum Baden ein.

Sonstiges Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!
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